溴化锂空调分析报告_溴化锂空调分析报告

1.现在的中央空调市场好做吗？竞争都那么激烈了

2.合肥通用机械研究院的专业介绍

3.中央空调的管道如何清洗

4.建筑设计阶段与出图深度？

5.物业公司经营工作总结报告

6.供热系统改造成冷热联供需要哪些注意事项？分析一下可行性和经济性

简介由来烟囱（yāncōng）是最古老、最重要的防污染装置之一。

烟囱的发明极早。

当原始人发现火时，同时发现了这样一个道理：哪里有火，哪里必有烟。

最早的烟囱即是室内的通气孔。

当把“火”带进室内做饭和取暖时烟也随之而入。

这就迫使人们不得不设法在屋顶和墙壁上开些通气孔，以此来驱除屋内的烟雾。

这种方法作为一种规范的人类实践活动已保留了几十万年。

人类曾花了很长的时间来改进大烟囱。

过去学术界普遍认为：人类烟囱文明的发源地埃及和美索不达米亚气候温暖，因而家庭取暖也就没有成为一个紧迫的问题。

最后，一个法国考察队宣布他们在幼发拉底河上游挖掘庞大的废墟城市马里时，发现了一座配备着许多烟囱的约有4000年历史的宫殿。

从而使上述观点得到改变。

诚然，罗马人在发展设计新颖的热气取暖系统时，也大大地改进了烟囱。

但目前流行的观点仍认为，“烟囱”这一慨念是1200多年前由叙利亚人、埃及人以及犹太商人从东方引入西欧的。

目前，中国最高的单筒式钢筋混凝土烟囱为210米。

最高的多筒式钢筋混凝土烟囱是秦岭电厂212米高的四筒式烟囱。

现在世界上已建成的高度超过300米的烟囱达数十座，例如米切尔电站的单筒式钢筋混凝土烟囱高达368米。

分类一般有砖烟囱、钢筋混凝土烟囱和钢烟囱三类。

其材质一般分为几种：砖头砌筑、铁质、石棉、陶质，这几种一般用在小的场所，如家庭、办公室等。

工业用烟囱多为圆柱体，上细下粗，一般用在工业的大厂房，如大锅炉、冶炼厂、电厂等；我国农村地区的土灶和北方土炕的烟囱多为砖砌方形。

钢烟囱steelchimney砼烟囱水泥烟囱方烟囱筒壁材质为钢材的烟囱。

钢筋混凝土烟囱reinforcedconcretechimney烟囱筒壁材质为钢筋混凝土的烟囱。

砖烟囱brickchimney筒壁材质为砖砌体的烟囱。

自立式钢烟囱selfsupportingsteelchimney筒身在不加任何附加受力支撑条件下，与基础一起构成一个稳定结构的钢烟囱。

拉索式钢烟囱guyedsteelchimney筒身与拉索共同组成稳定体系的钢烟囱。

塔架式钢烟囱framedsteelchimney筒身与塔架共同组成稳定体系的钢烟囱。

单筒式烟囱singletubechimney内衬分段支承在筒壁上的普通烟囱。

套筒式烟囱tube-in-tubechinlney筒壁内设置一个排烟筒的烟囱。

多管式烟囱multi-fluechimney两个或多个排烟筒共用一个筒壁或塔架组成的烟囱。

作用效应原理烟囱效应是室内外温差形成的热压及室外风压共同作用的结果，通常以前者为主，而热压值与室内外温差产生的空气密度差及进排风口的高度差成正比。

这说明，室内温度越是高于室外温度，建筑物越高，烟囱效应也越明显，同时也说明，民用建筑的烟囱效应一般只是发生在冬季。

就一栋建筑物而言，理论上视建筑物的一半高度位置为中和面，认为中和面以下房问从室外渗入空气，中和面以上房间从室内渗出空气。

负面影响在烟囱效应的作用下，室内有组织的自然通风、排烟排气得以实现，但其负面影响也是多方面的：首先，风沙通过低层部分各种孔洞、缝隙吹入室内，消耗热量并污染室内；其次，风通过电梯井由底层厅门人口被抽到顶层的过程中，导致梯门不能正常关闭；第三，当发生火灾时，随着室内空气温度的急剧升高，体积迅速增大，烟囱效应更加明显，此时，各种竖井成为拔火拔烟的垂直通道，是火灾垂直蔓延的主要途径，从而助长火势扩大灾情。

有资料显示，烟气在竖向管井内的垂直扩散速度为3-4m/s，意味着高度为100m的高层建筑，烟火由底层直接窜至顶层只需30s左右。

如果燃烧条件具备，整个大楼顷刻问便可能形成一片火海。

为有效减弱烟囱效应产生的负面影响，可取以下一些措施。

取措施1．在冬季，空气主要是通过各种外门从底层流入室内，最直接的方法是将建筑通向外界的所有门，尽可能地设置成两道门、旋转门、加装门斗或在外门内侧设置空气幕等，这对于大厅门尤为必要，对于那些次要通道连同地下停车场的外门口等，在冬季也要装门，至少应增挂厚门帘。

在冬季，电梯井顶部的通风孔应适当向小调整或关闭。

2．对于已暖的建筑物，尽量不使低层部分的室内温度高于高层部分。

3．当火灾发生时，不仅在任何季节通过各类竖井产生烟囱效应，而且还可能在小范围内通过穿越楼板的空调管道，甚至是一些不引人注意的孔隙产生烟囱效应。

对此，《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-1995)有以下明确规定。

（2)“建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2——3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔”。

因施工缺陷、桥架和管道根部形成的各种孔隙，必须用不燃烧材料填塞密实。

烟囱是一种排除工具，用来排除由火引起的气体或烟尘。

是一种把烟气排入高空的高耸结构。

能改善燃烧条件，减轻烟气对环境的污染。

高层建筑烟囱设计综述胡瑜想中南建筑设计院改革开放以来，各地的高层建筑象雨后春笋般地矗立起来，根据中国国情，现在绝大部分高层建筑的热源还是考虑使用燃油或燃煤锅炉或溴化锂机组，其机房的烟囱尤其是燃煤锅炉房的烟囱的设置，往往是设计者十分头痛的问题，若建独立烟囱，因其均在闹市区，寸土寸金，不可能单独设立，且造价昂贵，若做附壁烟囱，在设计或施工中出现错误，将会造成不可挽救的经济损失，如武汉某单位28层住宅楼的附壁砖烟囱，就是因为设计与施工均存在一定问题而使烟囱和住宅墙面开裂，烟气向各个房间渗透，烟囱无法修理和使用，而重新再做了一个钢制烟囱附墙。

造成经济损失几十万元。

在设计实践中，我们吸取他人的经验教训，根据现场情况，千方百计，大胆创新，用新技术，并且严格要求施工单位按图施工，解决了高层建筑烟囱设计的一些问题，几个工程经各有关部门竣工验收合格，运行几年，没有问题，有的还获得了省优秀设计二等奖（湖北省建设银行办公楼、国际金融贸易大厦），取得了很好的经济效益和环境效益。

内筒设置烟囱中国建设银行湖北省分行办公大楼（也称湖北国际金融大厦）是武汉地区首批高层建筑之一，该大厦主楼廿六层，高近百米，由于当时的能源政策，只能用煤作燃料，然而，由于该大厦地处武汉市繁华的闹市中心——中南路口，环境保护要求特别高，而燃煤锅炉又不适于布置在楼顶，只能考虑布置在裙房一层，根据《锅炉尘排放标准》本工程锅炉房烟囱可按30M设计（总容量5t/h），但由于本大厦高近100M，且周围也有中南商业大楼（高约50M）和规划中的物贸大厦，中商广场（后来均已建成），上述排放标准也同时规定“在烟囱周围半径200M的距离内有建筑物时，烟囱高度一般应高出最高建筑物三米以上”。

有人希望我们按30M设计，这样建设单位可以节省不少投资，我们设计起来也方便得多，如果我们在“一般”和“应”上做文章，请求环保部门降低要求也不是没有可能的，但我们认为，以环境保护的高度出发，从城市发展的长远观点着想，从锅炉房烟气对本大厦的影响考虑——因为锅炉房位于本大厦之西北，而锅炉运行时间又多在冬季，烟气对大厦的损害是不言而喻的——将锅炉烟囱建得更高一点有百利而无一害的，因此，我们决定还是将锅炉房烟囱设计为高出本大厦3米。

然而，真正设计起来就困难重重了，首先，本大厦是武汉市首批标志性建筑之一，是湖北省建设银行的办公大楼，城市规划要求外装修豪华壮观，因而在方案设计是，由于种种原因，没有考虑设置高出屋面3米烟囱的位置，施工图若考虑附壁砖烟囱或钢烟囱不仅破坏建筑形象，而且结构上也无法处理。

其次，若建独立砖烟囱，造价将高达百万元，且受地方，做起来与整幢建筑也不协调，有煞风景，若考虑附在裙房上，连起的30M也达不到，怎么办？经我们多次与土建工程师磋商，终于在主楼内筒靠电梯井的地方挤出一块面积约2.5M2的三角形位置决定将烟囱设置在此。

内筒设置烟囱，在中国以至于亚州也还是个新问题，首先，烟气对内筒产生的热应力影响就很大，其次，锅炉房并非在主楼楼层内，而是在裙房里，距内筒尚有几十米水平距离，烟道必须通过标准层的几个房间，将对这些房间产生影响。

特别是锅炉一般冬天运行较多，烟囱内外温差更大，为避免其影响，将烟囱作如下处理：1．参照普通烟囱的建造方法，将空气隔热层扩大为100MM，普通砖烟囱的空气隔热层为50MM，它是为保护烟囱外壁而设置的，而我们要保护的对象是大楼的整个内筒以至整个大厦，为此，我们特将空气隔热层增加一倍，防止烟气热量向内筒传导而产生热应力破坏。

2．砌筑与烟囱等高的耐火砖内壁，普通烟囱内壁，烟气湿度在500℃以下时用红砖，显然不能保证烟囱外壁湿度与室温相当，耐火砖的密实程度和隔热性能比普通红砖好多了，能有效地阻止烟气湿度影响内筒。

3．烟囱与烟道连接处设置伸缩缝，烟道（钢制）取了严格的保温措施。

4．烟囱外壁（即内筒墙壁用耐火砼浇筑，更进一步消除烟气的影响。

取上述措施，完全避免了烟囱内外温差对主楼内筒的影响，如果不说明，谁也不知道，本大楼的烟囱就设置在主楼的内筒靠过道的地方。

几年的运行证明，此法不仅解决了高层建筑设置烟囱的难题，为建设单位节省了大量投资（与独立烟囱相比，节省3/4，约70万元，与附壁烟囱相比，节省的1/3，达30万左右。

）产生了巨大的经济效益，而且，更重要的是，由于烟囱很高，消除烟气对周围的污染，产生了更明显的环境效益。

外墙设置附壁烟囱湖北省邮电管理局所建华美达大酒店，是一座二十八层，高一百多米的大型建筑，锅炉房设置在四层裙房，三台油锅炉总烟道正好位于大楼外墙一角，我们同样在墙角切了一个面积约2M2的三角形，因其在外墙，热应力影响比内筒小，故空气隔热层仅70MM，其余办法均与湖北国际金融大厦相同，但锅炉运行后，发现临烟囱的房间较高，后经分析勘察，发现施工单位在砌烟囱内壁耐火砖时，根本没按烟囱砌筑工艺施工，甚至连内壁上的脚手架孔都没堵上，还有250×200MM的大洞几个宽20MM的缝隙达几十米，后经堵洞补孔，并限了一些别的措施，房间湿度才降下来，达到正常使用要求。

设备附墙不锈钢烟囱河南郑州大城，锅炉房设在裙房一层，锅炉房与三十三层商住楼相连，原设计写字楼四十六层，烟囱附写字楼而上，但由于某些原因，写字楼只建了几层，商住楼又已建成，经研究，决不锈钢烟囱附在商住楼墙上，取了下述措施。

1．为避免普通钢的锈蚀而造成烟囱更换费用高，经测算，决定用不锈钢制。

2．为减少造价，少用不锈钢材取短节法兰安装方法，即两法兰之间距离仅为2米，在法兰上支撑烟囱，从而减少下层烟囱的壁厚，按计算，若烟囱重量都落在地基上，下层烟囱壁厚要十几毫米，用上述办法，上下烟囱的壁厚均为4——5MM。

支撑和固定均用不接触烟气的普通钢材。

3．烟囱上取热补偿措施，防止因烟囱固定支撑之间的热膨胀而引起破坏。

该锅炉房运行几年，一切正常。

四附壁砖烟囱施工中应注意的几个问题。

1、一定要请具有筑炉或烟囱施工的专业队伍施工。

2．内壁一定要保证平滑，密实不允许渗烟，以减少热传导。

3．空气隔热层宽度一定要保证不允许两隔热层面凹凸不平。

4．绝对不允许在砌内壁耐火砖时在内壁上搭脚手架，只能搭在外壁上，因为脚手架孔是无法堵严的。

5．监理公司一定要时时监察，否则后患无穷，如武汉华美达大酒店运行后，因不能停炉，检查起来十分困难，堵洞补孔更加困难，而且效果也不好。

高层建筑是中国近年来发展的新鲜事物，随着四化建设的进一步深入，一座座高楼拨地而起，由于一般都建在人口稠密的大城市，而中国的城市由于历史原因暂时还很少有供热中心，因之锅炉是不可缺少的，怎样解决高层建筑中的烟气排放（即烟囱设计）问题，是一个很棘手的课题，弄不好，祸及当代，殃及子孙，但只要我们认真研究，大胆创新，精心设计，精心施工，解决这一问题还是不难的。

建筑施工施工顺序井字架和外架区域场地平整夯实—→井字架基础浇150mm厚C30砼—→垫架板搭架—→砌筑烟囱筒身—→砌筑耐火砖—→填充膨胀珍珠岩隔热层—→向上翻架—→在标高2.1m处搭设安全网—→内架搭设—→筒体砌筑。

施工准备①

先定烟囱中心、轴线位置、标高尺寸。

中心浇灌砼固定一根钢筋，划出十字线，确定中心位置，并用钢板制成的铁斗盖在上边保护。

②

5个靠尺板。

把1·0m长、150mm宽、25mm厚木板刨光，先用墨斗弹出中心线，然后按2·5%做出坡度。

③

线锤。

用钢板焊成锥形，内浇砼做成线锤，重3kg——5kg,线锤用16#铅丝悬吊在轮度板中心，与中心桩对中确定中心。

④

轮度板。

把4·0m长，100mm宽，50mm厚木板刨光，上边以中心为轴设置一长2.2m,宽150mm,厚30mm木板，其上按烟囱斜度2.5%刻分格，旋转轮度板用以测量烟囱外圈圆周。

⑤

井字架顶横梁，用2根金属架杆焊成，中间固定2个滑轮,1个设在井字架中心，1个设在井字架边沿。

⑥

砖吊笼，用d8mm钢筋焊成，每次限吊30块砖。

⑦

砂浆桶，每次限吊0.05m3以下。

⑧

异径横杆，用管径50mm和60mm的钢管的分别裁成1·0m——1.5m长，并在上边钻孔，插套起来，用钢筋插销固定就成为一组横杆。

它的特点是可以伸缩，使用方便。

砌筑工程先摆3层砖排缝，环状垂直缝应交错1/2砖，辐射缝应交错1/4砖；1/2砖用量不得超过30%,1/4砖以下的砖禁止使用，检查无误后再砌筑。

一边砌砖，一边用水平尺、靠尺板检查，砌完300mm后，即砌5层砖后，砌耐火砖300mm,中间填充膨胀珍珠岩，每天砌筑1.2m高为宜。

竖向钢筋和环形温度钢筋以及爬梯的安装设置要符合设计要求。

每砌完一步架用轮度板垂吊线锤检查中心及圆周，并用经纬仪检查。

10·0m以下，每5·0m高沿筒周间隔1·0m留设120mm×10mm温度缝，上下错开砌筑，变截面处也留设温度缝。

搭架工程①

先将烟囱四周平整夯实，井字架基础浇灌150mm厚C30砼，然后垫木板，搭井字架和六角形金属外架20·0m高，井字架要挨紧烟囱爬梯处，先搭23·0m高。

②

Ⅰ号烟囱的井字架设在烟囱北部，卷扬机设在井字架东边；Ⅱ号烟囱的井字架设在烟囱西北部，卷扬机设在井字架西边，详见图1(第33页)。

③

架子离开烟囱最少200mm,架板用50mm厚木板搭设，不得有探头板，以对接板为宜，挂上立式安全网。

井字架每隔10·0m拉一道缆风绳，在3·0m和10·0m处外挑挂6·0m宽安全网2道。

④

在标高21·0m处挑挂6·0m宽安全网1道，这道安全网内圈用d6mm钢筋固定在砖烟囱上，方法是利用砖烟囱上细下粗的特点，在高处拴好向低处下降自然捆紧。

外圈用架杆支撑，拆除时从爬梯口剪断就自动离散。

这样一来，20·0m以下金属架就可以提前拆除，便于周转。

⑤

标高20·0m以上砌筑用里脚手架，搭设时用2根异径横杆，并用木楔塞紧架眼与横杆。

在标高30·0m以下可在横杆上杆，铺设木制架板，使之成弧度形。

在标高30·0m以上由于筒径变小，可把架板直接铺在2根异径横杆上，用12号铅丝把架板绑牢。

砌筑翻架时，留下此2根异径横杆，退架时从上到下，边退边拆，边补架眼。

井字架搭设高度，每次至少比烟囱高2步架。

模板工程在标高26.7m和39.5m处各有圈梁1道，先绑扎钢筋，支模时可选用450mm×100mm或者600mm×100mm的钢模。

先固定内模，用木龙骨和架杆支撑，12#铅丝拉结。

外模放在事先在筒身上预埋的d10mm间隔500mm外露60mm的钢筋头上，用12#铅丝与内模拉结，并用钢丝绳、手搬葫芦在固定。

浇灌完毕后，拆掉内外模再砌砖。

钢筋工程筒身竖向钢筋为d10mm间隔500mm,钢筋搭接长度为40d(不含钩),为便于高空作业，钢筋长度以3·0m——4·0m为宜。

环形温度钢筋为d8mm间隔250mm,变截面处500mm范围内钢筋为d8mm间隔125mm,钢筋搭接长度为40d(不含钩),爬梯安装要上下一致，最上部要对准固定后再焊接。

拆除工程烟囱拆除工程：人工拆除，利用手工器械。

如大锤、撬杠千斤顶等东西人工举行拆除，一样通常利用在环境受限四周没园地的环境下。

应该思量的是，安全的施工环境、安全的收支方法及碎料的丢放，这些事情必要认真的考虑；机器拆除：可以利用诸如气锤、打、吊锤及液压臂等机器；要细致纵机器时的安全、纵时的空间、设置装备部署的本领和对纵手的掩护；烟囱爆破拆除：包罗对修建物举行预减弱，然后用爆破大概缆绳拉倒来完成。

利用时，要思量作业职员的资质、的存放、起爆掩护、点火步伐及利用防爆铣。

缆绳拉倒，要思量职员的专业要求、质料的选择及充足的作业空间；团体放倒拆除：团体放倒拆除又名为烟囱整放，是在有园地上风的环境下对烟囱团体定向放倒的一种技能。

工程质量目标及质量保证措施1

材料的质量一定要符合设计及规范要求，要有合格证和试验报告。

2

砂浆和砼事先有试配比通知单，施工中要计量准确，按规定留设试块，检测砂浆和砼强度。

3

砌筑先排底，按规范排好缝，砂浆饱满度要求达到95%以上，要经常用靠板靠，线锤吊，水平尺测平，圆度规(轮度板)测圆。

4

认真开展自检、互检、专职检的三检制，边干边检，做好原始记录，严格按照规范和作规程要求进行施工。

5

认真计算好各个高度的烟囱直径，便于随时抽检，严格控制标高、轴线，做好书面和口头质量交底工作。

案例地点烟囱公司——江苏中杰高空建安防腐工程有限公司

现在的中央空调市场好做吗？竞争都那么激烈了

技师专业论文的基本格式

一、 基本要求

技师专业论文虽然其内容千差万别，其构成形式也是多种多样，但均由文字、数字、表格、图形等形式来表达。因此，撰写技师专业论文必须注意内容与形式的统一。按照标准规定，一般应由论文题目（副题目）、目录、内容提要、关键词、正文、参考书目及作者信息和签名等部分组成.

二、 封面

封面应包含技师专业论文的主要信息，一般由下列内容组成：

1、 职业（工种）。按照《中华人民共和国职业分类大典》

的标准名称：如

“ * * * ”

2、 题目。即技师专业论文题目，必要时可加副题目。

3、 申请者的姓名和号码。按照标准18位填写。

4、 申请鉴定考评等级。技师或高级技师

5、 论文完成的日期。

示例：技师专业论文封面格式

技师专业论文

（仿宋一号字加粗）

题目：××××××××× —××××××××

（仿宋二号字加粗）

姓 名： ××× （仿宋三号字体）

职 业： * * *

号：123456789098765401

鉴定等级：技师（高级技师）

单 位：××××××

二○○七年十二月××日

三、 题目

（一） 题目的一般要求

题目又称为标题，它是一篇技师论文的提示与主旨。好的题目，可以使读者通过题目了解论文的概貌，容易引发读者的注意和兴趣，使读者在看了题目之后产生进一步阅读论文的欲望。

论文的题目和论文的主题是有联系也是有区别的。主题是论文的核心内容，是作者要表达的中心思想。论文中的每一段表述内容和每一个事例，都是围绕论文的主题而展开的。因此，论文的主题是贯穿全篇文章的最主要和最基本的思想。论文的题目应与主题相关，它应该是论文主题的最贴切的表述。论文论述的的内容必须始终紧紧围绕论文的题目展开，不能偏题，更不能跑题。

拟定技师专业论文题目时要遵照下列要求：

1、 题文相应

题目就是作者给论文取的名字。它应该是能恰当地向读者表达论文的特定内容和反映研究深度和广度的最鲜明、最简练的概括，也是论文最恰当、最简明的文字简述。因此，题目要与主题想呼应，要有独创性，应避免使用空泛、乏味、不确切以及与同类专业论文重复雷同的词句。

2、 文字简练，含义确切 一般使用20个字为宜。

3、 层次分明，体例规范

（二） 主题目

主题目是论文的主标题，典型的命题方法有：

1、运用陈述句

这种形式的题目往往就是文章所要论述的中心论点，一目了然，具有高度的概括性，被普遍用，例如《关于 ****** 工艺改进》、《 *****的改造对促进生产降本的作用》等。

2、运用论述句

这种形式的题目界定了观察问题的角度，明确标注从哪一个侧面来论述所研究的对象，具有很大的灵活性和伸缩性。往往论文论述的对象是具体的，但从中却引申出一般性的结论。例如，《从评价指标看 ***** 的制定》，《从感官判断总结汽油发动机故障的基本规律》等。

3、运用提问句

这类题目用了设问句的方式，它不直接陈述作者的观点，但读者一看就能十分明确地知道论文作者的观点，只是语言委婉而已。这种形式的题目能引起读者的反思，因而容易引起人们的注意。例如《分析 ** 系统故障有一般规律吗？》

（三） 副题目

副题目也称为分题目。当主题目难以明确表达论题的全部内涵时，为了点明专业论文的论述对象和论述目的，对主题目加以补充说明；或者为了强调论文所研究的某个侧重面，也可以加副题目。例如《关于 ****** 中亟待解决的问题》等。

（四） 命题注意事项

尽量少用非规范的专业术语、特殊专业术语和略缩语，力求通俗易懂。论题要符合实际，不要将自己的研究成果和论点提高到不适当的高度，把个别、局部的成果，不恰当地夸大到具有普遍意义。

四、 目录

一般要求设置目录，技师专业论文一般用两级目录，相当于书籍的章、节。另外，要求准确完整，与全文的纲目一致，最好标注该行目录在正文中的页码。目录部分单设一页。

五、 内容提要

内容提要也称为摘要，是技师论文主体的附属部分，对技师论文内容进行高度概括性陈述，简要介绍论文的主要论点和揭示研究成果，有些还对全文的特点、框架结构、作者情况及文章写作过程等进行简单介绍。

提要的基本内容应包括：论述目的、论述对象、研究方法、研究结果、基本结论和所研究问题的适应范围及所起的作用等。其中，论述对象与研究结果是每篇内容提要都必须涉及的内容。其他方面则可以按照技师专业论文的具体情况灵活掌握。一般根据论文篇幅长短控制在200字之间。应做到读者只阅读内容提要，就能获得对整篇专业论文的主要信息。

六、 关键词

一般要求技师专业论文的内容提要后要附3-5条关键词。关键词是从技师专业论文的题目、正文和内容提要中精选出来的，能够表示论文主题内容特征、具有实际意义和未经规范处理的自然语言词汇。关键词也叫做说明词或索引术语，是编制各种索引工具的重要依据。关键词可以是名词、动词或词组，诸如物品名称、产品型号等专业术语，例如 ** 捡漏仪、 *** 压缩机等；科学名词术语。例如机械传动、自动控制等；专用名词。例如**火花塞、 ***热力膨胀阀等；科学技术性动词，例如溴化锂溶液再生等。

关键词可以包括两部分：一部分为主题词表（汉语主题词表）上所选用的主题词；另一部分为主题词表上未选入的词汇，这类词汇成为补充词或自由词。选择关键词应尽量用本专业普遍公认的词汇。排除那些概念不精确的词汇和不常用的词汇。

为了高质量地选取关键词，应做到：第一，必须认真分析专业论文的核心宗旨，选出既能概括核心宗旨、又能使读者大致判断技师专业论文论述内容的词或词组；第二，选关键词要精练且具有唯一性，那些同义词、近义词不宜并列为关键词；第三，关键词的应用必须规范，要准确体现不同职业（工种）和各学科的名词和术语；第四，关键词的提取方法有从论文题目提取或从论文中提取两种。内容摘要和关键词（同一页）单设一页。

七、 论文主体

一般应有：1、引言；2、正文；3、结论。引言：应说明课题的来源、目的、意义，对本课题已有研究情况的评述，本课题欲解决的主要问题，用的手段、方法，所需条件，成果及意义等。正文：对设计或研究做详细表述（计量单位统一用国际标准制，引用的数据或重要论断要注明出处）。结论：概括说明所进行工作的情况与价值，分析其优点和特色，尤其要指出讨论的中心问题所在，并应指出存在问题和今后改进方向。引言、正文、结论均另起一页。

八、 参考文献

即参考书目，它是作者在撰写技师专业论文时查阅参考过的主要著作、报刊和文献，列在技师专业论文的末尾。按正文引用的先后顺序列出，包括文献编号和文献出处。

列出参考文献的目的是：可以使考评员了解申请申报技师的人员掌握资料的广度和深度，作为审查技师专业论文的重要依据；也可以使作者本人再发现引文有错误时，便于查找勘误；还便于研究同类问题的读者查阅相关的资料。对于书籍和专著应按下列顺序注明：作者、书名、版本，出版地、出版者、出版年，引用内容所在页码；对于论文应按下列顺序注明：作者、论文篇目、刊物名，年、月、卷（期），论文在刊物中的页码。

九、 附录

附录是指不宜放在正文中，但有参考价值的内容，如数据表格、公式推导、设计图纸、外文文献译文等。

十、结束语

以简短文字对论文写作工作中指导和帮助自己的人表示感谢。

十一、字体要求

论文打印一律用A4纸张、正文部分设仿宋小4号字体打印，其中题目用仿宋加粗3号字打印，每页44行，每行34字即68字符，每页需加页眉、页脚[页眉：***公司技师专业论文、（仿宋5号字），页脚：第X页共X页（居中排、仿宋5号字）]，并用统一规定的封面样式装订成册。一式*份，装入论文专用袋内。

lostdays 2009-03-26 20:53

浅谈高速公路轮胎的安全使用

摘要：本文根据自己以往使用轮胎的经历，简要论述在高速公路上行车，应如何根据其特点，在认真遵守交通法规的基础上，掌握好在高速公路上安全行车以及科学使用轮胎的方法，从而达到安全、快捷地完成各项交通运输的任务。

关键词：高速公路；爆胎；安全行驶

随着我国经济的发展和交通流量的增大，交通公路是社会发展的必然产物，国内的高速公路也随着经济发展而不断延伸。汽车发展的速度也非常之快，人们开车外出公干或参加社交活动都会选择行走高速公路，行走高速公路能使人们体现“时间就是金钱”的理念，但汽车在高速行驶时会产生一系列问题：高速行车使汽车制动非安全区增大；高速行车使汽车的操纵稳定性变差；高速行车易造成汽车机件的损坏；车速增加导致轮胎使用寿命缩短；高速行车驾驶员的视觉变差等。在高速公路上行驶稍一大意，就容易发生各种事故，据公安交通部门统计，我国每公里高速公路事故率平均比普通公路高出3～4倍，且后果是相当严重的。为此，我平时就细心观察和研究，摸索和总结出一些在高速公路行车合理使用轮胎的办法。在此就十多年驾车体验和以往使用轮胎的经历，浅谈一下在高速公路行驶时安全使用轮胎的一些体会。

(一)高速公路爆胎的主要原因

人们常以发动机的好坏作为评价机动车辆的挡次，但人们没有注意到在高速公路上行驶时汽车轮胎比发动机更为重要。也就是说，在高速公路上行驶时，爆胎是一个严重问题，轮胎发生问题就有可能造成车毁人亡。据不完全统计，正常天气下高速公路的交通事故60％是由于突然爆胎引起的。例如：1999年，公司安排2台公务车到汕头地区公干，车辆在深汕高速公路(深汕高速东段)高速行驶中，前行的面包车忽然失控，车辆左右摇摆，车头急速向左冲去，撞向中心护栏杆，致使面包车侧翻横卧路中(当时本人驾驶吉普小汽车尾随前行的面包车)。发生了严重的，当时我们全员马上投入抢救，并向有关部门报告，迅速地处理事故。该次事故损失严重，造成面包车车头严重损毁，车上玻璃破烂，车厢变形，乘客不同程度受伤，不仅经济上受到重大损失，身心也受到严重的创伤。事后与该驾驶员交谈，得知当时驾驶员感觉面包车左左摇摆，左后胎已爆胎，造成方向跑偏，加上驾驶员没有全力控制好方向盘，而是急踩刹车致使加速车头偏左撞向护栏，酿成了严重的事故。事后在检查中，发现左后轮胎有严重划伤痕迹。据该司机反映此轮胎曾被硬物扎穿过，过后就以为没事了。该驾驶员恰恰忽视了硬物已经将轮胎钢丝网扎破，已造成局部拉断，轮胎形成了一个气泡(俗语：生疮)。因为它是在轮胎内侧，出车检查进不容易被发现，该车使用的轮胎是120km以下的胎(C?L)，而当时该车的时速已超过该轮胎的限度。加之是在高速公路上高速行驶，此轮胎承受不了“高速、高压、高温”而发生爆胎，造成此次严重的交通事故。这是一宗典型的轮胎问题所造成的交通事故。由此可见，车辆在公路上行驶时轮胎安全的重要性。

爆胎的原因是多方面的，是一种复杂的轮胎破坏现象。汽车在高速公路上行驶发生爆胎事故危险性大，车毁人亡事故致使有些人谈爆胎色变，认为爆胎防不胜防。其实，只要我们通过认真分析，弄清爆胎的原因，事故就不难避免。爆胎的原因多种多样，大致可归纳为如下几种：

1．轮胎气压不足行驶

轮胎气压不足行驶时，随着胎压的下降，轮胎与地面的磨擦成倍增加，胎温急剧升高，轮胎变软，强度急剧下降。在这种情况下，如果车辆继续高速行驶，轮胎的工作温度就会超过临界温度(122℃)，就可能导致爆胎。

2．轮胎质量差

众所周知，充气轮胎能为汽车减缓振动，承受负荷，防止侧滑，降低噪音，但轮胎的性能及质量对汽车的安全变速、加速制动，操纵稳定，平稳舒适起着十分重要的作用。质量差的轮胎，在车辆高速行驶时将耐不住高热，容易发生爆胎。

3．轮胎的选型不对

轮胎速度级别不一样，其适应的工作温度也不同，而工作温度的高低也就决定了行驶的速度。有些级别的轮胎只适合于低速运转状态，承受不了高速公路的“高速、高压、高温”的运行条件。在高速公路上行车车速过快，轮胎温度高，与驻波现象频密，容易使轮胎严重变形，产生断离、脱壳，因而一定要选用高等级的轮胎；一般以选用240km(V级)以上等级轮胎为宜。

4．轮胎带“病”上路

有些轮胎运行时不小心扎了铁钉或其他尖状硬物，而暂时没有把轮胎扎破，或轮胎使用时间长磨损严重，冠上已无花纹(或花纹过低)、胎壁变薄，已变成了人们常说的“光头胎”或已出现了高低不平的“薄弱环节”，受伤深度过深(受伤点深度大车应≤1cm，小车应≤0.5cm)，受伤点超过2处以上，承受不了高速行驶的高压、高温而爆胎。

5．车辆超载

车辆超载也是爆胎的一个重要原因，虽然轮胎负荷能力有预留安全系数，但如果超载严重，又遇上凹凸路面引起对轮胎的冲击，当冲击力大于负荷能力极限值时，也会引起爆胎。超载对轮胎产生的影响见表1。

表1 载重负荷比例

负荷 寿命

100% 100%

140% 51%

180% 31%

200% 25%

(二)如何防止高速公路爆胎

在高速公路行驶如何防患于未然，防止高速公路上发生爆胎事故，我们要做好如下几个方面的工作：

1．保持正常的胎压

车辆在出厂时都有正常的胎压规定，且不同车型有不同的标准，按照现行的推荐值是高于标准气压的15％～20％。因此，出车前应检查一下车胎压力是否正常，如果气压不准要补准，不能勉强行车。气压过低会使轮胎冠面接地处变形加大，加剧磨损，且容易发生驻波现象。但轮胎气压也不能过高，否则会降低轮胎缓冲能力，而且轮胎与地面接触面积减少，加剧磨损，甚至发生爆胎事故。气压也要根据气候的不同而有所区别，夏天路面温度高，胎压应取下限；冬天天气冷，可取胎压上限。

2．选用高质量的轮胎及正确使用轮胎

有些车主为了省钱购买再生胎使用，结果往往因小失大，铸成大错。翻新再生胎不能做头胎(前轴方向轮)，不足七成新的轮胎不能做前胎，子午线与非子午线轮胎不能混装在同一轴上，同一轴轮胎的花纹要相近，这些是车主易疏忽的问题。

3．选用高速速度级别的轮胎

在高速公路上行驶，首先要正确选择轮胎，如何正确选用轮胎是一个必要的、严肃的问题。高速公路行车“安全”首选子午线轮胎(Z)，特别是无内胎的子午线轮胎(TL．Z．V)。它具有升温低、散热快，与路面抓着力强、制动性能好等特点。当轮胎被刺破后，其内压不是一瞬时泄压，使驾驶员有较为充裕时间作应急处理。另外，其舒适性和经济性也较其他型号轮胎理想。

子午线无内胎的轮胎是高速公路上行车之首选。子午线轮胎上均标有轮胎的速度级别。没有速度标志的轮胎不宜在高速公路上行驶，再生胎切不能用于高速行驶的车辆。

4．加强检查及进行更换“带病”轮胎

轮胎是有一定寿命的，不要等轮胎爆胎后才更换，如发现轮胎有严重划伤冠面花纹、沟槽变浅、面层变薄应及时更换。表2所列为不同类型轮胎在车速＞80km／h时的磨损限度(以冠上花纹沟槽深度表示)参考值。进行轮胎检查时，可参照表中数值确定轮胎磨损程度。磨损严重的轮胎应予更换。

表2 各种轮胎的磨损限度

轮胎种类 槽深限度（mm）

普通轿车轮胎 1.6

小型载货汽车胎 2.4

载货汽车用大型客车轮胎 3.2

5．保持车速，定期休息降温

驾驶员不宜连续驾车行驶200km以上，长途驾驶要适当休息。这里除了驾驶员经过时间驾驶，需要休息外，还有一个内容，就是让车辆机件和轮胎降温，以保持良好的运行状态，才能安全快捷、经济地完成各项交通运输任务。

(三)高速公路爆胎后如何处理

高速公路不同于普通道路，它用全封闭，多车道，中央分隔，全立体交叉，从而为车辆加速、安全、舒适、连续运行和提高运输能力提供更为有利的条件。然而由于高速公路车辆行驶速度快，稍有疏忽就可能会发生严重交通事故。万一车辆高速公路上行驶，发生爆胎事故，该怎样处理，将危害降至最低，我认为可按如下办法处理较为适合：

(1)在行车时轮胎突然爆胎，如果车速不是太快，爆胎后车辆不会立即翻转，这时千万不能踩刹车，应立即打开危险灯(示宽灯全闪烁)，双手全力控制方向盘，保持车身正直向前，并迅速抢人低速挡，利用发动机牵阻制动车辆，让车辆慢慢滑行停下来。当发动机制动尚未控制住车速时，也不要使用制动器停车，以免车辆惯性横甩而发生更大的危险。

(2)如果车辆没有停在路肩上，必须设法把车推至路肩；让全部乘员下车，在高速公路护栏处选择安全的地方停留，不能到处走动以防发生二次交通事故。并应在车辆的后方100m处放置危险警告牌后，再更换轮胎。

(3)如果没有备胎或备胎气压不准时，请立即拨打报警电话，让交通拯救车将车拖离高速公路。

综合以上所述，通过以往驾车行驶高速公路对轮胎使用的个人一点体会：就是多些掌握和了解行驶高速公路的安全行车要求和规范，落实安全行车的措施，以增加多一份安全行车的保障。上述的一些粗浅体会，仅供同行们参考，希望能得到大家的认同。

驾车视野死角之防范

所谓视野死角也称“盲区”，是指在视力范围内，因物体障碍而看不到的地方。在公路交通事故中，有一部分是驾车者与行人不警惕视野死角而相互发生的碰撞。而在一些低等级（二级以下）的公路上，由于山岳、建筑物、公路急弯（两旁有树木）以及车辆停放或慢行等等，构成的视野死角很多，望驾驶员及行人警惕。

一、有哪些视野死角？

1、路边停放的车辆，会给附近驶来的车辆的驾驶员以及横过道路的行人构成视野死角。当行人没有警惕或是嬉戏、狂奔时，因视野死角未提前发现行驶车辆，驾驶员也未发现行人，他们可能会在交叉点碰撞而发生事故。若双方都是车辆（包括自行车）也是如此。

2、交叉路及急转弯路的两边的是山岳、建筑物或茂密的树木，也构成驾驶员及行人的视野死角。若不注意，如越线占道路行驶或是狭路相逢而没有提前减速避让，都会有在前面的交叉点碰撞的可能。

3、上山岳的车辆，前面的山岳也构成驾驶员的视野死角，若不注意也会有危险。

4、在车左边下车的乘客，下车前，车门两边的公路都是他们的视野死角。

5、对将要超车车辆而言，前面的慢车会给超车的司机造成视野死角。若没有仔细观察前方情况，而过急打方向盘超车，有可能与慢车前方相对驶来的车辆产生碰撞。

6、超速行驶的驾驶员，视力下降，视野变窄，致使驾驶员对有些情况难以发现或判断不准。如当车辆以60km/h的速度行驶时，驾驶员能看清240米处的标志，而以80km/h的速度行驶时，驾驶员能看清180米以内的标志。随着车速的增加，视力明显下降，若有突变情况，发生事故的可能性就很大了。

7、夜晚会车时，对方没有关远光灯，在灯光刺眼的情况下，会造成很大的盲区。

8、雾天、雨天、雪天、大风天以及斜阳刺眼、尘飞扬也会给司机造成很大的盲区，稍不注意，也会出事。

二、怎样预防视野死角？

1、要认真学习交通安全知识，提高交通安全意识。

2、车辆不乱停乱放，客车勿在禁停路段慢行或停车上下乘客，以减少视野死角及交通阻塞。

3、驾驶员和行人（包括骑自行车的人）遇有视线受到障碍时，要警惕可能出现的突变情况，要提防自身（包括车辆）与在视野死角中突然出现的人或车辆相碰撞。在交叉路口，由支线驶入干线的车辆若出现视野死角，要在进入干线前小心观察，在确保绝对安全时方可将车辆驶入干线，并要鸣笛以引起对方注意。车辆在弯路行驶或上山岳，有视野死角时，一定要各行其道，勿超速行驶，以防对方越线占道行驶。在路边下车的人员，必须在出车门前观察车门右边公路的交通情况，在确保安全的情况下方可下车。

4、将要超车的车辆，要在车辆驶入超车道前观察分析前面的交通情况，确保安全时方可超越，同时，还要警惕前面刚停车辆的下车乘客，防止其突然冲出而相撞。

5、超速行驶会使驾驶员视力下降，视野变窄，要自觉按规定速度行车。

6、树立良好的职业首选，夜晚会车要关远光灯。并要根据道路交通情况选择车速，不要盲目开快车。

试析汽车火灾的原因及预防

由于汽车本身的结构大多是易燃品，如燃油、橡胶轮胎、座椅、各种装饰织物及随车货物，一旦着火，燃烧速度快、蔓延迅速，往往会造成严重损失。分析导致汽车火灾的原因及预防措施对于预防火灾、减少人身伤亡和财产损失都具有重要意义。

汽车火灾的原因

供油系统主要由油箱、油管、油泵和汽化器等组成。使用过程中，由于腐蚀、碰撞、振动等原因，易造成输油管路接头松动或破损，引起漏油，漏出的汽油积聚挥发后，与空气形成易燃易爆混合气体，而汽车本身就有很多可以引燃该混合气体的火源（如点火时产生的高压火花，发动机长时间工作而产生的高温，排气管喷出的火星等），遇到混合气体极易发生燃烧或爆炸。

汽车在行驶状态或启动时，如果输送给发动机缸内的混合气体比例失调，点火顺序不当，对汽化器直接供油，都会产生汽化器回火，引燃附近可燃气体或可燃物。

线路接点在行驶中由于长时间震动或冷热变化造成接点松动，接触电阻增加，长时间发热，热量积聚到一定程度后容易将绝缘层熔化，并引燃周围的可燃物；绝缘电线长时间使用后，由于震动、腐蚀或局部高温致使绝缘层老化，失去绝缘能力，造成短路打火，产生的高温高热和电火花极易引起电线或用电设备着火；夏日炎炎之际，很多司机停车后汽车空调一直处于开启状态，使内部的线路长时间处于通电状态，而长时间发热，容易将周围一些非金属的配件引燃。

清洗机动车或零件时违反操作规程，检修机动车违章用火，遗留火种，运输易燃易爆危险品发生泄漏，行驶中发生交通事故撞击、机械磨擦等都会引起火灾。

预防措施

为了预防频频发生的汽车火灾，减少不必要的人身伤亡和财产损失，应当做好以下措施：

1． 经常对燃油系统进行检查，及时更换老化的管路，防止供油管路接口松动和油管磨损、泄漏。

2． 严禁向汽化器直接供油。

3． 经常检查电气线路，及时更换绝缘层老化的电线、电缆，确保接点处的接触紧密。

4． 长时间停车时，应将电源关闭。

5． 严格按操作规程清洗、检修车辆，发生故障后要停车认真检查，不得在故障期间强行上路。

6． 运输危险化学物品的专用车辆和驾驶员必须严格遵守相关规定。普通车辆不得夹带危险化学物品。

7．注意用火安全，尤其是焊补油箱前，应用蒸气或热水严格清洗，加油时远离火源。存储汽油时，应使用铁桶，不能使用塑料桶，以防因静电导致火灾。

8． 配备合适的灭火器材。每辆汽车上都应配备车用灭火器，以便扑救初期火灾。

驾驶员的判断与安全行车刍议

驾驶员在行车过程中时时处处都少不了判断。只要某一判断失误就很可能导致严重后果。

驾驶员的判断包括对自身、对道路、对行人、对车辆等等的判断。对自身状况判断错误有许多情况，如有的驾驶员酒后驾驶，本来已有几分醉意，飘飘然了，但还说自己“没有醉，可以开车”，误认为自己喝点酒反而更精神了；有的驾驶员夜间长途行车，已疲惫不堪，头脑昏昏欲睡，打开车窗让风一吹，觉得精神还好，可以继续开车，其实已疲劳过度；也有初学开车的人，本来技术还不熟练，觉得自己已能把车开走，就是学会。以上种种都是驾驶员对自身状况的错误判断。

对道路判断错误也会造成事故。有位驾驶员行驶中发现公路中央有一块巨大的石头，稍稍妨碍通过，他下车看了看，目测了从巨石到路边的宽度，认为车子可以勉强通过。于是发动起步，想缓缓开过这段窄路。不料车子过去一半，哗啦一声车子翻倒在公路下。原来，刚下了几天大雨，大石头就是因雨水冲刷从左边山上滚下来的。右边路基也因雨水浸泡松软，而土质的路肩对路面又不起保护作用，突然受到几吨重的压力，边沿部分便塌陷下去，以致造成车子失去平衡而倾覆。这种情况下，驾驶员认为可以通过，显然是判断错了。

又如，一位驾驶员驾车经常通过一个涵洞，有一次他拉一个锅炉通过这个涵洞，他估计车上的锅炉不致于撞上涵洞洞顶，结果一声巨响，锅炉撞在涵洞顶部，不但锅炉撞坏，而且使涵洞上方的铁轨错位，导致该段铁路停止运行四小时，造成巨大影响和损失。这是对涵洞高度和装载高度判断错误的结果。

合肥通用机械研究院的专业介绍

中央空调分类

中央空调是一种应用于大范围(区域)的空气温度调节系统，中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成。

根据应用场景，可以分为商用中央空调和家用中央空调两大类。

按产品类型来分，中央空调可分为多联机、单元机、离心机、风冷螺杆机、水冷螺杆机、模块机、溴化锂机、末端以及热泵两联供机组(含户式水机)共九大类产品。

市场规模超1100亿元

中央空调设备广泛应用于各种工业制冷场所以及写字楼、商场、轨道交通、机场、医院等各类公共建筑，市场空间巨大。受益于国内经济的快速增长，以及人民生活水平提升带来的对生活居住环境舒适度要求的提高，我国中央空调市场保持着稳步增长。2020年在全球疫情影响，社会经济活动活跃度降低的态势下，中央空调行业再度遭遇寒冬，据机电信息数据显示，2020年中国中央空调市场销量同比下降5.81%，2021年，中国中央空调市场迎来报复性增长，市场规模超1100亿元。

招投标数量减少

随着商用、领域中央空调的市场饱和的逐渐提高，相关招投标数量有所下降。2016-2021年，中国中央空调招投标数量呈下降趋势。2021年，中国中央空调相关招投标数量为548个，相比2020年下降了10.31%。2022年截至1月15日，中国中央空调招投标数量为23个。

行业参与者呈三足鼎立态势

从中国中央空调行业参与者类型来看，主要分为三大派系：国产品牌、日韩品牌、欧美品牌。其中，国产中央空调代表为美的、格力、海尔等;日韩品牌代表为大金、日立、东芝等;欧美品牌代表有麦克维尔、江森自控约克、开利、特灵、顿汉布什等。

从品牌占有率来看，2019上半年-2021年上半年，国产品牌市占率不断提高，占比近半;日韩品牌占比较为稳定，总体变化不大;欧美品牌占比持续降低。2021年上半年，国产品牌中央空调市占率近50%;日韩品牌超36%;欧美品牌约为14%。

综合来看，中国中央空调市场发展状况良好，市场规模逐渐扩大。以格力、美的、海尔等为代表的中国中央空调品牌通过技术的不断提高，进一步提高了市占率。但日韩品牌、欧美品牌以自身技术优势、市场优势依旧占据了中国近一半的市场，中国中央空调市场呈现三足鼎立态势。未来，随着人民生活水平提高，家用中央空调市场将成为重要增长点，但目前国产品牌在家用中央空调市场占有率较低，与日韩品牌及欧美品牌竞争较为激烈。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国中央空调行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

中央空调的管道如何清洗

压力容器专业始建于1957年，是我院最早设置的专业研究室，也是压力容器行业技术归口单位。主要从事压力容器、超高压容器的设计和结构强度的试验研究，压力容器安全评定和断裂力学应用研究等，先后与有关单位合作研制成功绕带式、多层包扎式、多层绕板式、多层热套式等高压容器，发明了镶丝双锥密封结构，解决了合成氨厂高压合成塔泄漏问题，荣获国家科委颁发的创造发明四等奖。近年来，压力容器专业共获得国家科技进步奖三项，省部级奖励20多项。

根据市场的变化，1996年组建了压力容器与化工装备研究工程部（简称容器部或一部），主要从事压力容器与管道安全工程技术研究与开发，现有各类工程技术人员80余人，其中教授级高级工程师23人，高级工程师14人，工程师21人；博士5人，硕士8人。该部是国家压力容器与管道安全工程技术研究中心重要组成部分，主要业务范围：1、球罐与大型装备工程；2、石化设备成套；3、燃油燃气工程；4、特种材料化工设备；5、节能环保成套设备；6、压力管道；7、膨胀节；8、密封结构；9、应力分析与结构强度；10、计算机设计。

先后承担国家科技部、发改委和中石化、中石油等大型企业集团委托的科研课题，开发高性能压力容器与管道材料，研制重大技术装备，满足千万吨炼油、百万吨乙烯、西气东输、国家战略石油储备等国家重大工程建设需求。在高性能压力容器用钢在球形储罐上的应用，高耐蚀材料制化工设备开发及应用，电工行业真空干燥设备开发及推广应用，燃油燃气工程承压设备开发及在燃气、冶金企业的应用，大型低温液体（液化天然气、乙烯等）储运设备开发国家战略石油储备10万m、12.5万m、15万m大型油罐开发等方面取得突出技术成果。 原水泵专业建于1958年，是全国往复泵、船用泵（包括离心泵、螺杆泵）产品质量监督检测中心、技术、标准和科技情报的归口单位，曾为化工、石油、军工、造船等部门提供了多种高技术产品。承担过国家和行业科研课题的研究工作，行业检测及行业标准的起草、修订工作。目前，是全国泵标准化技术委员会容积泵分技术委员会的挂靠单位。

先后研制生产有屏蔽泵、旋涡泵、高粘度计量泵、高粘度转子泵、磁力泵、高速泵、化工高压往复泵、轴向柱塞泵、滑片泵、高精度计量泵、小流量高扬程离心泵、化工流程泵、舰船用泵、成套加药装置等。四十多年来，经过几代技术人员的努力取得了丰硕的成果，先后获得过全国科学大会奖、国家科技进步二等奖以及多项省部级科技奖励。 科普装备专业形成于1998年，主要从事科普场馆及流动科普的展示教育装备研究工作。2003年成为安徽省科技馆协会的副理事长单位，2004年加入中国科技馆发展基金委员会，2006年又被吸纳为中国自然科学博物馆协会团体会员单位。

科普装备专业先后承担了中宣部与中国科学技术协会和国家发展和改革委员会与中国科学技术协会联合下达、以及中国科协委托的多项科研课题，开发了一系列专题展示教育装备，研制我国首辆专用流动科普大篷车，编撰专业技术手册与数据库，制定行业标准与发展规划，获得了中国机械工业协会科技进步奖三等奖1项，安徽省科技进步三等奖1项、院科技进步奖二等奖2项，院科技进步奖三等奖1项，为我国的科普事业做出了重要贡献，也取得了良好的社会效益。 合肥通用机械研究院制冷空调专业成立于1957年，是全国制冷空调行业的技术归口所，是国家压缩机制冷设备质量监督检验中心所在地，是全国制冷空调设备生产许可证审查部和全国冷冻空调标准化技术委员会秘书处的挂靠单位。主要从事制冷空调技术、特种重大装备、关键零部件以及产品测试技术设备研究。技术领域涉及制冷、空调、流体机械、自动控制、仪器仪表及检测和软件开发等。现有长期从事专业的工程技术人员80余人，其中教授级高工、研究员5名，中高级职称40名。

先后研制成功中小型活塞式单级制冷压缩机，螺杆和离心式制冷压缩机，单、双效溴化锂吸收式制冷机，半封闭制冷压缩机等，填补了多项国内空白。近十几年来，为了适应市场变化,加强技术进步和产业化的力度，通过与日本横河、小野测器、OMROM、美国Honywell等国际著名设备仪器成套商的密切合作，用世界上最先进的机电一体化技术，开发出制冷空调产品检测装置6大类14个品种，在64家企业中得到了成功的应用。共获得十多项省部级，获国家和省级新产品2项。 密封专业建立于1964年，主要研究机械密封和非金属材料密封技术。是全国机械密封行业的技术归口单位，是国家机械密封件产品质量监督检测中心挂靠单位；是机械密封件标准化技术委员会、中国液压气动密封件工业协会机械密封及填料静密封的秘书单位；是流体工程学会密封专业委员会的秘书单位，机械工业机械密封及柔性石墨密封件产品质量监督检测中心，国家技术监督局授权的压力管道元件制造许可的评审单位和型式试验单位，是国家船检局，海军装备部认可的舰船用密封件产品型式试验单位。美国润滑工程学会（ASLE）会员。

四十多年来，先后完成了多项国家科技攻关课题，参加了《机械工程手册》的编写工作，参与起草制订了30多项机械密封、填料密封有关测试方法和产品的标准。取得一大批水平较高的科研成果，先后获得过全国科学大会奖、国家科技进步二等奖以及多项省部级科技奖励。 阀门专业成立于1961年，主要从事阀门行业新产品的设计和开发、阀门驱动装置的研究、基础件攻关、各种基础性研究以及标准化、学会和产品检测工作。先后组织了高压氮肥阀、低压阀和中压阀等新产品联合设计、组织了全国阀门产品的统一设计以及铸钢阀、锻钢阀和低压阀门产品的更新设计；进行了阀门密封面材料配对和擦伤性能的试验研究以及阀门填料技术攻关、密封面比压、流体阻力、静压寿命等基础科学的试验研究；组织制订了170多个阀门标准，编写有《阀门设计》、《球阀设计与选用》等大型设计手册。并取得了多项省部级的科研成果。

我院是全国阀门行业的技术归口单位和测试中心，是中国机械工程学会流体工程学会管道阀门专业委员会秘书单位，全国阀门标准化技术委员挂靠单位。负责我国阀门产品标准制订、产品设计、国家重大技术装备科研攻关、中国机械工程学会管道与阀门专业委员会等技术工作；是国家技术监督局中国机械阀门产品质量监督检测中心单位和船用阀门质量检测站单位，“特种设备制造许可”评审和型式试验单位。负责进行各类产品的质量检测、安全阀和疏水阀生产许可证发证检查等。

阀门专业拥有多套试验装置，具有较先进的测试手段。主要有阀门耐火试验装置、安全阀试验装置、流阻试验装置、阀门寿命试验装置等。可以进行：PN≤32MPa、DN200的闸阀、截止阀、球阀、蝶阀等静压寿命试验；PN≤32MPa、DN300的各类阀门强度、密封试验；DN≤300的各类阀门流阻系数和流量特性试验；安全阀（≤19MPa）冷态全性能试验；PN≤42MPa、DN400的阀门耐火试验；阀门电动装置性能及寿命试验；管件爆破试验；弹簧拉压试验；各类阀门的型式试验，并可根据客户要求进行各种阀门的委托试验。 压缩机专业成立于1956年，隶属二室（压缩机、泵、风机），60年代初成立压缩机研究室，1991年成立压缩机分所，2005年更名为压缩机研究所。主要从事各种容积式压缩机的新产品设计和研制、新技术开发、压缩机零部件的研究和基础技术攻关、压缩机行业标准化以及全国压缩机产品的质量监督和性能检测工作。

五十年代末与行业厂合作自行设计制造我国第一台动力用L型空气压缩机。六十年代组织压缩机行业联合设计固定空气压缩机系列产品。自主开发活塞空气压缩机，方缸空气压缩机，小型和微型空气压缩机系列，固定式和移动式螺杆空气压缩机及化工石油等流程用压缩机。

九十年代以来，积极开发新型螺杆-活塞串联高压压缩机机组、高压纯净压缩空气充气机、车载高压空气净化系统、化工用喷水内冷螺杆压缩机、高压空气干燥过滤、舰船用高压空气压缩机组等一批高新技术产品。并成功应用到石油、化工、原子能、航空、舰船以及国防尖端技术领域。先后获得过国家科技进步三等奖，省部级科技进步二等奖，国防科技进步三等奖等奖励。 包装机械专业始建于上世纪六十年代，是通用所一室的机器组，最初主要从事化工行业中非标机器设备的设计、研究。1980年我院组建包装机械研究室。包装机械研究室在承接科研项目的同时，还协助机械部包装司组建发展这一新的行业，编制行业发展规划、国内外现状调查、科研指南和企业投资建议，参与组织首届全国包装展览会等工作。在此期间，包装机械研究室也获得上级的有力支持，六五期间，机械部投资建设包装机械试验室，建立和初步完善试验手段。

1985年，机械工业部批准成立包装机械分所，明确为包装机械行业的技术归口单位，负责行业的技术开发、标准制修订、产品质量检测和行业信息等，国家专项投资建设包装机械研究大楼和增添试验设备。1986年，机械部和国家质检局又批准在我所成立部级包装机械产品质量监督检测中心。1985年编辑出版全国首份包装机械技术刊物——《包装与食品机械》。19年通用所批准成立第四装备工程部。2005年更名为包装机械研究所。同年，经省教育厅批准备案，成为与安徽农业大学“机械设计及理论”专业硕士学位联合培养授予点。

包装机械专业为我国的包装机械发展做了大量开创性的工作，填补了多项国内空白。先后共完成重大科研课题数十项，其中获国家科技进步特等奖一项，省部级科技进步二等奖三项及其他各类奖项。2001年获中国包装技术协会和中国包装总公司联合颁发的“全国优秀包装企业技术创新奖”。

研究领域涉及包装机械的绝大多数门类，尤其是中袋的立式袋成型自动计量充填封口机、灌装设备、大袋包装机和裹包机等。在市场经济的形势下，在立足于包装机械研究开发、推广应用的同时，致力于市场急需的各种非标设备的设计、研制和生产线的成套供货。近年来，发挥机电仪一体化的优势，成功开发研制出十多种满足企业特种需求和用途的专用非标生产设备和检测设备，以及各种生产线，并在积极推广应用。 换热器专业成立于1964年，原为第一研究室的换热器组。18年和1988年先后两次以换热器研究室建制。1998年换热器专业主体进入储运与换热石化装备工程部，2005年以全院换热器专业人员为主成立特种设备设计生产部。

换热器专业取得了显著的科研和应用成果。我国第一台波纹管换热器、第一台防腐涂层换热器都是从换热器试验室插上腾飞的翅膀。完成的《固定管板换热器型式与基本参数》、《立式热虹吸式重沸器型式与基本参数》和《管壳式换热器制造技术条件》三项标准对我国早期石化装置设备的选型起到了重要的指导意义。

还先后完成“风冷水冷冷凝器系列更新”、“固定管板换热器薄管板试验研究”、“大型可拆式螺旋板式换热器的研制”、“针翅式油冷却器”等部级课题。完成了国家“十五”重大技术装备研制攻关专题“大型多股流缠绕管式换热器的研制”、中国石化“高压加氢裂化装置大型缠绕管换热器的攻关” 等科研攻关项目。从1985年到2005年，换热器专业共获得省级科技进步二等奖两项、部级科技进步三等奖五项。

建筑设计阶段与出图深度？

中央空调水管道有铜质管道和铁质管道，这些管道在生产、运输、存储和焊接过程中不可避免地会混入泥砂、杂质、铁锈和焊渣，这些杂质在随水循环过程中极易堵塞在冷水机组的冷凝器、蒸发器的换热管束内，使循环水量减少，制冷效果下降。因此，在水管安装完毕后，必须进行冲洗。其冲洗方法如下：

（1）冷冻水干管的冲洗方法

首先接好冲洗用临时管道，冲洗时关闭相邻分支管上和风机盘管的支管阀门，从总主管的底部管接至排水管，从顶层水至干管的末端逐层进行自上而下的冲洗，冲洗时尽量加大水的流速，直至排出的水清洁无泥砂为止。

（2）冷冻站内冷冻水水管的冲洗方法

冲洗前在冷冻供水、回水管进入冷水机组的蒸发器阀门前加一临时旁通阀，连通供水、回水管，将用来冲洗的水接至集水器内，关闭进入蒸发器管道的阀门，使冲洗水通过旁通阀进入分水器内，然后从分水器的排水管接上临时排水管，加大冲洗水的流速，直至排出的水清洁无泥砂为止。

（3）冷却水系统管道的冲洗方法

①冷却水塔的冲洗方法。先关闭冷却水塔的喷水阀门，打开泄水槽的泄水阀，加大冲洗水的流速，自上而下对塔内的填料和水槽进行冲洗，直至排出的水清洁无泥沙为止。

②冷却水循环水箱的冷却系统冲洗方法。先关闭进出冷水机组冷凝器的阀门，在阀门前安装一连通进出水管的旁通管，并在旁通管上安装旁通阀，开启冷却水循环水泵，在不断地向循环水箱补水的同时间断地打开冷却水循环水箱的排污管，使污物随水排出，直至排出的水清洁无污物为止。

以上冲洗过程完成后，应拆除临时管道和阀门，恢复原管道系统。

物业公司经营工作总结报告

建筑设计阶段与出图深度具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。

一、设计阶段的划分

（一）建筑工程设计阶段的划分

1.建筑工程设计应按方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段进行。

2.小型或技术简单的建筑工程，经有关主管部门同意，可按方案设计审批后直接转入施工图设计的两阶段进行。

（二）与建筑工程设计文件编制深度有关规范和规定

（三）设计文件编制原则

设计文件编制必须贯彻国家和地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家和地方建筑工程建设标准、设计规范（规程）和制图标准，遵守设计工作程序。

各阶段的设计文件应是完整齐全，内容深度要符合规定，文字说明和图纸均应表达清晰、准确，整个文件必须经严格校审，减少各种差错。

二、初步设计图纸深度

（一）区域位置图

1.地形和地物；

2.城市坐标网、坐标值；

3.工程场地范围的测量座标或尺寸；

4.场地附近原有或规划的交通线路及公用设施，本工程道路、铁路接线点及进入场地的位置、坐标和标高；

5.场地附近河道、水库的名称、位置、主要高程；

6.场地附近大型公共建筑的位置和名称；

7.指北针、风玫瑰图；

8.区域位置图可视工程规模等情况与总平面图合并；

分析中国电信、金融大厦区域位置图。

（二）总平面图

1.地形和地物；

2.测量坐标网、坐标值，场地施工坐标网、坐标值（或标注尺寸），规划红线；

3.建筑物、构筑物、出入口、围墙位置，其中主要建筑物、构筑物的坐标（或相关尺寸）；

4.废旧建筑物的拆除范围、相邻建筑物的名称和层数与相邻建筑物的距离、日照阴影图；

5.道路、铁路和排水沟的主要坐标（或相关尺寸）；

6.停车库（场）的车位布置、消防登高场地、绿化及美化设施的布置示意；

7.指北针、风玫瑰；

8.主要技术经济指标和工程量表；

9.说明栏内应有尺寸单位、比例、场地施工座标和测量座标的关系、补充图例及必要的说明等。

分析中国电信通信总平面图。

（三）竖向布置图

1.场地施工坐标网、坐标值（或尺寸）；

2.建筑物、构筑物的名称（或编号）、室内外设计标高；

3.场地的道路、铁路、河渠或地面的关键性标高；

4.道路、铁路、排水沟的起点、峦坡点、转折点和终点等设计标高；

5.用坡面箭头表示地面坡向；

6.指北针；

7.比例、尺寸单位；

8.当工程简单时，可与总平面图合并。

（四）内部作内图

1.道路、排水沟、挡土墙的断面、尺寸、用料；

2.工程复杂时，专业管线干线需进行综合。

（五）平面图

1.表明轴线、轴线编号、变形缝的位置；

2.表明墙、柱、幕墙、内外门窗、天窗、楼梯、电梯、作业平台、吊车类型、吨位、跨距、行驶范围、铁轨、地坑、阳台、雨蓬、平台、台阶、坡道、散水、水池、卫生洁具及与设备专业有关的设施等；

3.注明各房间、车间、工段等的名称和房间的特殊要求（如洁净度、恒温、防火等），给出有特殊要求的主要厅、室的具体布置及等土建有关的主要工艺设备的布置示意；

4.标明轴线间尺寸、外包轴线总长及其他尺寸与轴线的关系；

5.标明室内外地面设计标高和各层楼地面标高；

6.标明剖切线及编号；

7.底层平面上标明指北针；

8.多层或高层建筑标准层、标准单位或标准间，需要时绘制局部放大平面图及室内布置图；

9.单元式住宅平面图中应标注技术经济指标和标准套型，大开间住宅应绘制分隔示例系列。

分析同济大学医学院平面图。

（六）立面图

根据建筑物的性质、繁简，选择绘制有代表性的立面，立面图应包括：

1.立面外轮廓线、门窗、幕墙、雨蓬、檐口、女儿墙顶、屋顶、平台、栏杆、台阶、变形缝、主要装饰材料选用；

2.标注各层标高、室外地坪至女儿墙顶或建筑檐口的总高度、各层之间尺寸和其他必须的尺寸（室内外高差、屋顶层女儿墙顶、屋顶突出物等）；

3.关系密切、相互间有影响的相邻建筑部分立面（如沿街立面图、保护建筑等）；

4.特殊造型或必要的建筑构造图；

5.建筑两端部的轴线、轴线编号。

分析同济大学医学院立面图。

（七）剖面图

剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位，绘出如下内容：

1.墙、柱、内外门窗、幕墙、地面、楼面梁板、屋顶、檐口、女儿墙、出屋面烟囱、吊车、吊车梁、吊顶、天窗、档风板、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、台阶、坡道、散水；

2.剖视方向的投影（包括室外和室内局部立面）；

3.轴线和轴线编号；

4.标注各层标高、室外地坪至檐口或女儿墙的总高度，各层之间的尺寸、室外地坪至最深一层地下室地面的尺寸。

分析同济大学医学院剖面图。

三、施工图设计深度

（一）图纸目录

先列新绘制图纸后列选用的标准图或重要利用图纸。

（二）总图

1.总平面图

（1）地形和地物；

（2）测量坐标网、坐标值，场地施工坐标网、坐标值（或标注尺寸），规划红线；

（3）建筑物、构筑物、出入口、围墙位置，其中主要建筑物、构筑物的坐标（或相关尺寸）；

（4）废旧建筑物的拆除范围、相邻建筑物的名称和层数与相邻建筑物的距离、日照阴影图；

（5）道路、铁路和排水沟的主要坐标（或相关尺寸）；

（6）停车库（场）的车位布置、消防登高场地、绿化及美化设施的布置示意；

（7）指北针、风玫瑰；

（8）主要技术经济指标和工程量表；

（9）说明栏内应有尺寸单位、比例、场地施工座标和测量座标的关系、补充图例及必要的说明等。

分析茉莉苑总平面图；分析中国电信总平面图。

2.竖向布置图

（1）场地施工坐标网、坐标值（或尺寸）；

（2）建筑物、构筑物的名称（或编号）、室内外设计标高；

（3）场地的道路、铁路、河渠或地面的关键性标高；

（4）道路、铁路、排水沟的起点、峦坡点、转折点和终点等设计标高；

（5）用坡面箭头表示地面坡向；

（6）指北针；

（7）比例、尺寸单位；

（8）当工程简单时，可与总平面图合并。

3.管线综合图

（1）总平面布置；

（2）场地四界施工坐标（或尺寸）；

（3）各管线平面布置，注明各管线与建筑物构筑物的距离和管线间距；

（4）场外管线接入点的坐标和标高；

（5）管线密集地段和典型部位断面图；

（6）指北针、补充图例、比例、尺寸单位。

分析中国电信室外管线图。

4.室外环境设计来源：考试大

（1）总平面布置；

（2）场地四界施工坐标或尺寸；

（3）道路、硬地和硬质景观布置和设计；

（4）绿化和种植设计；

（5）指北针、图例、比例、尺寸单位。

分析中国电信环境设计图和种植设计图。

（三）建筑

1.轴网关系图

当平面图较大时，可分区绘制，增加轴网关系图，给出轴线和轴线编号、轴线尺寸及相互关系，注明分区名称。

分析松江青少年活动中心轴网关系图。

2.平面图来源：考试大

（1）承重和非承重墙、柱（壁柱）、轴线和轴线编号、内外门窗位置和编号（需要时同时编在立面上）、门的开启方向、房间名称或编号、房间特殊设计要求（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；

（2）外包总尺寸、轴线尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸、墙身厚度、墙柱关系尺寸、变形缝位置和宽度尺寸、其他构件尺寸；

（3）卫生器具、水池、台、橱、隔断等的位置；

（4）电梯主要尺寸、楼梯主要尺寸上下方向；

（5）地下室、地沟、地坑、必要的机座、各种平台、夹层、人孔、墙上预留洞、重要设备的尺寸与标高等；

（6）工业建筑铁轨位置、轨矩和轴线尺寸关系，吊车类型、吨位、跨距、行驶范围、吊车梯位置等；

（7）阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟、排气道、管道井、烟囱、垃圾井道、消防梯、雨水管位置及尺寸；

（8）室内外地面标高、楼面标高；

（9）剖切线及编号、指北针（注在底层平面中）；

（10）有关详图索引号；

（11）屋顶平面一般包括女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、分水线或屋脊、变形缝、楼梯间、水箱、电梯机房天窗及挡风板、上人孔、排气烟口、室外消防楼梯及其他构筑物、屋顶设备、详图索引号、标高等；

（12）大开间住宅应绘制平面分隔示例系列；

（13）对不涉及二次装修的室内吊顶应绘制平顶图，包括吊顶部位分块标高、灯具风口、喷淋、烟感等内容；

（14）根据工程性质和复杂程度，可绘制局部放大平面。

分析同济大学医学院主楼平面图。

3.立面图

（1）各个不同方向的立面图应画全；

（2）内部院落局部立面可在剖面图中表示，如不能完全表示时，应绘制内立面；

（3）当形体较复杂，不便绘制某个方向投影立面时，应绘制展开立面；

（4）立面图应绘制两端或展开立面转折处轴线和轴线编号；

（5）立面图应绘制外轮廓线、门窗、幕墙、女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、门头线条、烟囱、勒脚、雨水管、装饰构件、空调室外机搁架、墙面装饰材料、分格线、外墙留洞和尺寸，注明外墙装饰用料；

（6）楼层标高、室外地坪标高、屋顶塔楼标高、室外地坪至女儿墙或檐口的总高度、层高尺寸、外门窗与楼面的关系尺寸、室内外地坪高差尺寸、屋顶塔楼高度尺寸；

（7）平面图上表示不出的门窗编号，节点详图索引。

分析同济大学医学院主楼立面图。

4.剖面图

剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位，绘出如下内容：

（1）墙、柱、内外门窗、幕墙、地面、楼面梁板、屋顶、檐口、女儿墙、出屋面烟囱、吊车、吊车梁、吊顶、天窗、档风板、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、台阶、坡道、散水；

（2）剖视方向的投影（包括室外和室内局部立面）；

（3）轴线和轴线编号；

（4）标注各层标高、室外地坪至檐口或女儿墙的总高度，各层之间的尺寸、室外地坪至最深一层地下室地面的尺寸，门窗洞与楼层的关系尺寸、内部尺寸如地坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等尺寸；

（5）底层地面标高、各层楼面标高、楼梯、平台标高、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高、高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶标高、室外地面标高、底层以下的地下各层标高。

分析同济大学医学院主楼剖面图。

5.楼梯大样图

（1）楼梯编号；

　 （2）各层楼梯平面图，包括墙、柱、门窗、幕墙、正压送风井和送风口、消防箱等、楼梯踏步、栏杆、楼梯梯段剖断线、上下方向线、踏步高度和宽度、上下级 数、楼层及平台标高、轴线、轴线编号、轴线尺寸、楼梯间净尺寸、楼段宽度、楼梯井宽度、平台深度、楼梯踏步的踏面宽度和数量、楼段长度、剖切线（一般画在 底层平面大样图）；

（3）剖面图，楼梯剖面包括墙、柱、门、窗、幕墙、梁、过梁、楼板、楼梯梯段、踏步、栏杆等剖切的断面或投影、轴线和轴线编号，楼层和平台标高、层高尺寸、每个楼段踏步高度和数量、每个楼段的高度、栏杆高度尺寸、踏步和栏杆的节点详图索引；

（4）踏步节点详图；来源：考试大

（5）栏杆节点详图。

分析同济大学医学院主楼楼梯大样图。

6.电梯大样图

（1）电梯基坑和各层井道平面大样图，包括电梯编号、墙、柱、电梯门洞、电梯轿箱和平衡重，轴线、轴线编号、轴线尺寸、井道尺寸（宽和深）、预留门洞尺寸、井道壁厚尺寸和材料、基坑标高、各层楼层电梯厅标高；

（2）电梯机房平面图大样图，包括墙、柱、门、窗、幕墙、机房名称电梯井道位置、电梯编号、电梯机房净尺寸、电梯机房、尺寸与井道位置的关系尺寸、电梯机房标高；

（3）剖面大样图，包括电梯井道壁、电梯门洞、电梯厅楼地面、电梯基坑底板、电梯机房楼面和顶面、门窗、幕墙、消防电梯集水井、各层层名和标高、电梯机坑标高、各层层高尺寸、基坑深度尺寸、缓冲层高度尺寸、提升高度尺寸、预留门洞高度尺寸；

（4）电梯选用说明，包括选用依据、电梯编号和名称、类型和控制方式、载重量、速度、轿箱尺寸、井道尺寸、基坑深度、缓冲层高度、提升高度、停站层数、主站位置、电梯门尺寸、电梯门土建预留门洞尺寸、电梯轿箱、厅门和门套装修要求；

（5） 以上（1）～（4）相当于电梯招标图深度，待电梯承包商提供电梯土建工艺资料后，需补充电梯机房牵引机支架、控制柜、分体空调、排风扇布置位置和留洞图， 电梯门洞牛腿节点详图，门框埋件图，呼唤钮和层显留洞图，电梯基坑检修梯，消防电梯集水井和排水口，电梯门框装修节点。

分析同济大学医学院主楼电梯大样图。

7.卫生间大样图

卫生间平面大样图，包括墙、柱、门窗、幕墙隔间布置、卫生器具布置、管道井排气道、轴线、轴线编号、轴线尺寸、卫生间净尺寸、隔间尺寸、卫生器具布置尺寸，地坪标高、地面坡度和坡向、地漏位置、地坪与走道高差、管道井挡水翻口、房间名称。

分析同济大学医学院主楼卫生间大样图。

8.门窗大样、门窗表

（1）门窗大样图包括门窗编号、门窗框和分格、材料、开启方向、洞口尺寸及分格尺寸，复杂门窗增加平面图；

（2）门窗表包括类别、编号、洞口尺寸、每层数量和总数量、选用或参考图集和说明。

分析同济大学医学院主楼门窗大样图。

9.建筑幕墙

设计人员应会同业主认真选定有资质的幕墙专业公司，并提出设计要求：

（1）幕墙所选用的结构形式和材料；

（2）幕墙立面分格图，开启窗、开扇方式、进排风口；

（3）装饰构件的断面形式和尺寸；

（4）确定和检测幕墙的风压变形、空气渗透、雨水渗透的性能值；

（5）保温、隔声、层间位移、耐撞击等要求；

（6）防火防雷；

（7）清洗机形式、位置和要求。

四、初步设计说明书（分析中国电信初步设计说明书）

（一）初步设计说明书包括以下内容

1.设计总说明；

2.总平面设计；

3.各专业设计说明，包括建筑、结构、给排水、暖通、强电、弱电等；

4.各专篇设计说明，包括消防、环保、人防、节能、劳动保护（安保、交通、建筑智通化）；

5.工程简单或规模较小时，设计总说明和各专业的说明可合并编写，有关内容可以简化，各专内容也可以简化。

（二）设计总说明

1.工程设计主要依据

（1）批准的可行性报告（包括选址报告及环境评价报告）、经有关规划部门和建筑管理部门批准的方案文件；

（2）建设场地的气象、地理条件、工程地质条件；

（3）水、电、蒸汽、燃料等能源供应情况，公用设施、交通运输条件；

（4）规划、用地、交通、消防、环保、劳动、环卫、绿化、卫生、人防、抗震等要求和依据资料；

（5）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺资料。

2.工程建设的规模和设计范围

（1）工程设计的规模和设计范围；

（2）分期建设情况；

（3）承担设计的范围和分工。

3.设计指导思想和设计原则

（1）设计中贯彻国家政策、法令和有关定的情况；

（2）用新技术、新材料、新设备和新结构的情况；

（3）环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、能源消耗、安保、人防设置以及抗震设防等主要原则；

（4）根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。

4.总指标

（1）总用地面积、总建筑面积、总建筑占地面积等指标；

（2）总概算及单项建筑工程概算、三大材料的总消耗量；

（3）水、电、蒸汽、燃料等能源总消耗量与单位消耗量；

（4）其他相关的技术经济指标及分析。

（三）总平面设计

1.设计依据和基础资料

（1）摘述选址报告、用地范围及对外协议（如征地的初步协议书）等以及设计任务书中与本专业有关的内容；

（2）设计用的指标和标准；

（3）有关部门对本工程的规划许可条件、红线及用地范围、建筑物高度、建筑容积率、绿化系数、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等要求。

2.场地概述

（1）说明场地周围环境、市政基础设施配套、供应情况、与当地能源、水电、交通、公共服务设施的相互关系；

（2）概述场地地形起伏，丘川、塘等状况（位置、流向、水深、最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；

（3）描述场地周围建（构）筑物分布情况，场地内原有建筑物、构筑物（包括地下）以及大树、文物古迹等的情况和设施；

（4）与总平面有关的因素如地震、植被覆盖、汇水面积、小气候影响、洪水位等的择要说明。

3.总平面布置

（1）说明根据地形、地质、朝向、风向、消防、卫生、交通、环保等因素进行布置，满足使用功能和技术经济合理；

（2）说明功能分区，近远期结合发展用地、人车线路组织出入口、停车场和地下停车库的布置、停车数确定的原则、人防设置、消防环路和登高场地；

（3）说明街景空间组织与周围环境的协调关系；

（4）说明环境设计关系。

4.竖向设计

（1）说明决定竖向设计的依据，如城市道路、管道标高、工艺要求、运输要求、地形、排水、洪水位、土方平衡等；

（2）说明竖向布置方式（平坡式或台地式），地表雨水排除方式，如用明沟系统，应说明排放地点和形式、高程等情况。

5.交通组织

（1）说明人流和车流、货流、主要出入口的布置；

（2）说明道路的主要设计技术条件，如主干道、次干道的路面宽度、标准横断面形式、路面结构、转弯半径、最大纵坡以及桥涵洞。

6.主要技术经济指标和工程量表

（四）建筑设计说明

1.设计依据和设计要求

（1）摘述设计任务书和其他依据性资料中与建筑设计有关的内容；

（2）按使用性质、生产类别、阐述建筑物在城市规划、土地使用、建筑耐久年限、建筑防火分类和耐火等级、抗震设防要求、人防设置要求、卫生标准、环境保护要求、建筑节能要求、建筑智能化标准；

（3）概要说明经设计方案比较后所选定的设计方案的特点，如使用功能、技术设备、经济效益和据以进行初步设计的原则。

2.平面设计

（1）阐述建筑平面功能布局或生产工艺流程；

（2）说明各部分流线出入口和建筑平面内部流线。

3.立面设计

说明建筑物的立面造型、建筑物群体及其与周围环境空间的关系。

4.剖面设计

（1）说明建筑剖面功能布局或工艺流程；

（2）说明建筑各部分层高、室内外地坪的关系、地下室顶板与室外地坪的关系、设备用房、高层建筑设备层避难层的关系。

5.垂直交通

说明建筑物内人流、货流的流线设计，楼梯、电梯等设计情况。

6.功能面积表

7.建筑用料

（1）外装修用料；

（2）内装修用料；

（3）墙体材料；

（4）保温材料；

（5）防水材料。

8.建筑设备

说明建筑设备情况，如电梯、擦窗机、吊车等的技术要求。

（五）消防设计专篇（建筑部分）

1.概况

（1）设计依据；

（2）建筑规模，包括总建筑面积、主楼层数和建筑高度、裙房层数和建筑高度；

（3）建筑使用性质；

（4）建筑分类与耐火等级；

（5）玻璃幕墙防火措施。

2.总体设计和建筑平面布置

（1）周围环境状况；

（2）消防车道；

（3）登高面长度、登高场地尺寸及地坪；

（4）消防水源；

（5）防火间距；

（6）消防控制室，位置及功能；

（7）锅炉房、变压器、开关室、柴油发电机房、液体储罐、可燃气体、煤气调压房和煤气表房等设备用房情况；

（8）地下车库和人防设置情况。

3.防火防烟分区

（1）防火分区；

（2）防烟分区；

（3）防火分隔物；

（4）自动扶梯及中庭的分隔措施；

（5）管道井防火分隔措施。

4.安全疏散

（1）各防火分区疏散流线；

（2）疏散楼梯形式、数量、梯段宽度、前室尺寸等；

（3）消防电梯及前室设置；

（4）内走道宽度与长度，是否暗走道；

（5）安全疏散门的开启方向、门宽及防火等级。

5.在使用功能上有特殊要求的建筑物和部位的防火防爆措施（例如无窗厂房、洁净厂房、筒仓、锅炉房、煤气调压站、煤气溴化锂空调机组等）。

6.建筑室内装修材料耐火性能和执行规范情况。

（六）人防设计专篇（建筑部分）

1.设计概况来源：

说明建筑概况和人防工程总体规划、人防工程设置部位、规模、功能等级、人数等情况。

2.设计依据

3.建筑设计

（1）防护单元和抗爆单元的划分；

（2）人防埋置深度；

（3）人防出入口、连通口、进排风口等口部情况；

（4）平战结合，人防平战转换措施；

（5）防护密闭门，密闭门和防爆波活门。

4.结构设计

5.给排水设计

6.暖通设计

7.强电设计

8.弱电设计

　（七）节能设计专篇（建筑部分）

1.编制依据

设计依据，说明用的有关标准与规定。

2.能耗情况考试大－

（1）说明本工程电力、煤气、天然天、柴油、重油、煤、自来水等能源年耗实物量，折标煤量，综合能耗总量及各种能源占能耗总量百分比；

（2）民用建筑计算出建筑物每平方米综合能耗用电量KWh/m2，用水量，煤气，每平方米空调负荷，并与同类建筑相比较；

（3）结合当地能源和环保等情况，说明能源选用的合理性。

3.建筑节能设计

（1）建筑体型；

（2）建筑出入口；

（3）围护结构热工设计。

4.给排水节能设计

5.暖通节能设计

6.电气节能设计

五、施工说明（分析同济大学医学院主楼施工说明）

（一）工程概况

（二）设计依据

（三）建筑定位

（四）建筑用料

1.墙体材料；

2.地下防水；

3.外装修：屋面、外墙、外门窗等用料和构造；

4.内装修：楼地面、踢脚和墙裙、内墙、平顶、用料和构造；

5.其他。

六、施工配合

（一）设计交底

1.施工图设计完成，取得施工图审查通过和主管部门批准后在开工之前，设计单位需进行设计交底；

2.设计交底一般应有业主、施工单位、监理单位和设计单位参加；

3.设计交底时，设计单位应介绍工程设计概况和要求，各专业设计要求和注意事项；

4.业主单位、施工单位和监理单位应事先取得施工图纸并作好充分准备，在设计交底时提出疑问，设计单位应对疑问作出明确解答，说明处理办法；设计交底应形成会议纪要，并由业主单位、施工单位、监理单位、设计单位签字盖章，作为施工文件的补充；

5.设计单位应对设计交底会议纪要提出需要补充和修改的设计图纸进行修改。

（二）施工配合

1.设计单位应配合施工单位解决施工过程中出现的与设计有关的问题，参加各项隐蔽工程验收；

2.施工配合的形式视工程复杂程序和路程，根据与业主设计合同或协商的要求，一般可取需要时处理、例会制或驻工地代表制等形式；

3.各阶段验收来源：考试大

一般由业主、施工、监理、设计等单位进行验收。

（1）放线验收，施工单位根据设计定位图放线后，提出放线报告，设计单位应检查其放线结果是否符合设计要求，当符合要求时签字盖章，放线报告经规划部门认定的测量单位测量无误后批准生效；

（2）各阶段分部、分项项工程、单位工程验收。

4.消防、人防、环保、卫生、供电、热力、煤气、上下水等主管部门专项验收；

5.工程竣工验收；

6.工程竣工备案。

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供热系统改造成冷热联供需要哪些注意事项？分析一下可行性和经济性

篇一：物业公司经营工作总结

　一、利润完成s0100

　1．营业情况：物业2007年1－10月完成营业收入216万元，11—12月份预计完成17万元，预计2007年完成营业收入233万元，完成（233/250）的94%；

　2．费用支出情况：2007年1－10月费用支出为269.65万元，12月份预计费用支出66.62万元，2007年预计完成336.77万元，完成的117%；

　3．税务及附加：2007年1－10月税金支出为12万元，12月份预计支出0.万元；

　4．修正情况：

　以上三项为账面及预计完成情况，根据经营指标及费用，考虑实际费用支出中需修正：①核增大修费用10万元；②核增阿林鲍鱼馆租金2.26万元；③车辆变卖增亏6.62万元；④车辆转公司调增利润6.6万元；⑤用油量5%修正3.26万元（按企管部修正为49.54×

　3.1=15.35万元，此种修正方法物业公司认为不妥，对激励成本没有促进作用）

　此上四项合计：

　总公司利润：250－391=-141万元

　1－10月实际账面利润：-65.14万元

　12月预计实现利润：-50.56万元

　全年预计实现利润：-116.60万元

　修正全年预计利润：-106.60万元

　完成的124.40%,预计减亏34.40万元，减亏比例24.4%，。

　已过去的2007年，是股份有限公司产业结构调整初见成效的半年，也是为公司一举摘掉PT帽子恢复上市创造良好契机的关键半年。在这半年里，在股份公司各级组织和的大力关心和下，在各兄弟的理解和支持下，物业公司经营班子和全体员工经过不懈的努力，实现了年初预定的目标。在此，我代表物业公司全体同仁向公司董事会、公司党委、公司各级领导和我们帮助和配合的各子（分）公司表示深深的谢意！

　现在，就物业公司在完成预定目标过程中所做的如下：

　一、完善各项规章制度，建立内部机制

　通过对以往工作的、，物业公司经营班子达成共识：提高物业服务平、扩大物业服务范围、由内部服务逐步走向外部服务、争取从中获取效益是物业公司今后可持续性发展的必由之。而要实现这一目标，切实提高物业管理水平是根本的基础所在，因此，必须建立完善各项规章制度和内部管理机制，明确管理工作中的责、权、利，使该管的事情有人管、能办好的事情有人办，务实避虚，一切工作都从实际需要出发、以解决问题为目的，扎扎实实的做好各项基础工作。为此，我们本着实事求是的原则建立了一系列适应市场发展需要和物业公司发展需要的《工作质量标准》、《效绩制度》、《员工奖惩条例》、《值班经理工作制度》、《商户回访工作制度》、《投诉接待处理制度》、《办公经费管理制度》、《工资管理制度》、《考勤制度》、《制度》、《文件落实制度》、《效绩考核检查落实制度》、《员工制度》等十几项规章制度，并在此基础上加强各项规章制度的检查落实力度使物业公司的各项工作有、由方法、有依据、有目的的展开；同时，为了建立完善内部管理机制，我们用“走出去、引进来”的方式从实力强、水平高的物业公司那儿“取经”，在汲取物业公司内部管理的基础上结合我们的实际情况，对经营班子、行政办公室每个管理的职能、作用、工作范围作了明确、具体的划分，从而将各项工作细化到每，促进了各职能岗位工作的积极性、主动性和创造性，使各级管理人员在工作中不断得到，、管理水平不断得到提高。

　二、公司上下务实，服务意识显著提高

　作为物业公司，不断提高服务意识、服务水平和服务质量，才能最大限度的满足商户和业主的需求，在此基础上才能稳步提升物业收入，从而提高企业经济效益，树立良好的企业

　形象。为此，物业公司首先从政治工作入手，发挥党组织的堡垒作用和党、、的模范带头作用，带领全体员工转变服务观念、开展理论学习、加强业务培训，使上自领导班子下至普通员工的服务意识和自身素质得到不断提高，公司领导和各级管理人员经常深入基层做大量的答疑解惑工作，公司上下形成了团结一致、求真务实的工作氛围；其次，为了能够在物业服务的质量上更上一个台阶，在今后的物业资质评审中更上一个档次，物业公司加强了各类的查阅、收集、归档工作，按部门、形式、性质等不同合理分类、存档，极大方便了对所需的及时查阅和利用；第三，重视参加和开展形式各样的`培训，在积极参加股份公司组织的各类培训、学习的同时针对公司内部各部（室）的工作特点和性质定期或不定期的开展升旗仪式、生产、消防知识、仪容仪表、礼节、设备原理、物业规范等业务培训，使全体员工的服务意识和业务素质得到不断提高；第四，狠抓各项规章制度的落实，促进各项工作迅速有效的开展，特别是为了切实落实在近期的《效绩考核制度》我们下了极大的功夫，在考核部门的同时管理人员也要接受《效绩考核检查制度》考核，起到了相互监督的作用，实施一个月来，公司全体员工的工作、质量和服务意识、水平以及有效投诉的处理率都有了显著提高；又如《晨会制度》实施后，每天晨会对前期出现的问题和当天安排的工作具体落实到相关人，要求当天能完成的必须当天完成，不能完成的要查出原因、制定，按规定的期限完成，使各部室的工作效率明显加快，改变了懒、散、慢的不良工作，对迅速提高服务意识、尽可能减少投诉和有效开展工作起到了至关重要的作用。

　三、节能降耗、精减人员，管理效益明显提高

　物业公司领导班子清醒的到，必须强化全体员工的成本意识、加强内部管理、加大监控力度、精减富余人员，才能减少企业亏损、提高企业效益，在实际工作中我们主要从三个方面做了具体工作：首先，针对购工作是节能降耗的关键环节物业公司实施了严格的监控制度，在常置易耗品的购过程中建立供货厂家详细资料并与供货单位建立长期供货关系，同时，与办公室人员经常做市场，尽可能找到源头供货商，还改变了原购人员在购300元以上物品必须两人以上外购为任何金额都必须两人以上外购，同时，为了提高服务，在对入圆企业有偿服务项目上，要求购人员被服务方进行协商，确定是自行购买材料，还是物业公司代购或者是物业公司协助购买，从成本上最大限度满足企业利益。通过这一系列达到了有效监控的目的；其次，通过减员工作使企业人力成本降低，从2007年初至今，我们共与31名员工解除了关系，每月减少工资及附加费用就可达2万多元，切实为企业减轻了负担；第三，通过抓内部管理降低费用，物业公司所有管理人员从6月起停止在员工餐就餐，值班经理和夜班值班人员取消快餐就餐而由员工餐供应，仅此举措又降低了费用，此外，本着为商户着想的原则在维修过程中能修复的不换新，能出工一人的不用两人，能一小时修复的决不用两小时，取得了较好的效益；第四，开展修旧利废活动，办公室以身作则在办公用品领用上严格控制，纸张正面用完用背面，做的能省就省，清洁部把旧拖把2、3个拆开合成1个接着用，工程部把报废设备中能用的零件拆洗后再加以利用，值班人员在不影响经营的情况下分区控制，做到不必开的灯不开、能少开的少开，包干区域做到人走灯熄、水停，并用奖惩规定加以约束，通过各个部（室）的共同努力，达到了降低消耗的目的。

　一、存在的问题

　目前，物业公司在内部管理方面也就是“软”管理方面有了很大提高，如服务的及时性、质量、态度及标准化管理方面，但由于物业服务中硬件设施不到位，致使（冷）热空调服务部分达不到需求。物业公司针对此工作已拿出存在的问题：1、几千部风机盘管经六年使用未检修、清洗，表冷器表面被油腻和尘垢堵塞，风量很小，有的甚至无风，使产生的冷热空气散失严重，三楼在清洗后效果有很大改观，因此，风机盘管需彻底清洗；2、溴化锂设备使用六年来从未大修过，存在许多隐患且制冷效果降低，一旦出现故障将直接影响大厦的冷暖供应，故必须彻底大修；3、部分区域加装大容量风机盘管4、新风系统风量散失严重5、保温

篇二：物业多种经营指导

　P1 ?多种经营指导平台论述

　我们经过与物业企业的沟通，结合物业多种经营制定以下方案，使大家认识和了解物业多种经营，开发物业企业的经营利润；

　1、这是开拓新的盈利渠道，摆脱过度依赖物业费的需要。

　2、物业会员有社区宣传、物业管理、社区设施、社区业主需求等优势。

　3、物业行业的发展指望不上和开发商，只有靠自己；

　P1.3多种经营收益能有多少？

　1、 整合，初步经营利润，一年创利近半物业费；

　2、完善适合物业自己的经营模式 ，两年摆脱对物业费的依赖；

　3、打造物业综合服务商，启动扩张；

　P1.4会员制管理

　■ 平台历经四年的多种经营模式实践和研究

　■ 平台有成熟经营模式、指导团队、成熟的操作流程、总体规划方案

　■ 24小时服务咨询答疑解难、具体问题的解决办法

　■ 组织其他物业和商家座谈经营经验和教训

　■ 把平台的模式变成会员自己的经营模式

　P1.5会员收费办法

　■ 住宅类物业企业会员每年每户1元

　■ 写字楼办公类物业企业会员每年每户5元

　■ 商户类物业企业会员每年每户5元

　P1.6平台服务步骤

　1、经营意识强化培训，同时会员单位依据平台调研表格展开调研；（三天）

　2、分析调研结果，推荐多种经营开展项目；（五个工作日）

　3、多方论证多种经营项目的可操作性和收益回报平衡点；（五个工作日）

　5、推荐成熟的服务项目，结合会员特色修改完善；（与2、3同步）

　6、实施服务项目，修改完善；（第一、二个月）

　7、完善社区整合、呼叫、宣传、配送、管理体系职能；

　8、实现会员创利、打造自身的经营模式，初步形成物业综合服务运营商。

　P1.7平台服务特色 作为快速成长的服务平台，从每项服务推出前的充分前期准备开始，保证了平台服务的全面、周到，从平台团队到会员团队、从平台模式到会员模式、平台服务都能实现“最优的服务指导”并具以下服务特色。

　· 顾问式指导服务：改变传统的服务方式，通过培训经营意识，建立顾问式服务体制，力求将最完善的技术手段和管理理念带给会员。

　· 一站式全程服务：强大的经营模式体系，满足各类会员个性化需求，实现服务。

　· 交互式E化服务：指导前、指导中、指导后与会员全程互动，并通过平台客服中心和网站互动阵地 实现实时交流沟通。

　· 多样化服务：推荐式服务为会员节约了大量的精力，模板型操作工具为会员提供了

　服务保障。

　· 本地化时效服务：通过平台服务体系，实现会员的“贴身贴心”服务，降低会员的学习成本，增加会员开展多种经营的快捷高效。

　· 享受平台平台优质、特色服务，从您成为平台的准会员之日始！

　P2 ?多种经营三大类误区

　P2.1 ?意识类误区

　★ 基础服务与多种经营冲突——

　优质的“四保”服务有利于多种经营的开展，但不是必需的，因为多种经营才是最基础的服务；只有做好多种经营服务，才有实力去做好 “四保”，除非特别恶劣的“四保”。

　“四保”服务做好了，多种经营不一定能做好；但是多种经营做好了，“四保”服务一定能做好。

　★ 物业多种经营自营、联营还是外包——

　物业专业的是沟通业主关系，做好与业主的沟通，所以物业没有必要在自营、联营和外包上分精力；有了社区平台的存在，给物业企业与供方用联营创造了条件。

　★ 物业部门还是全员做多种经营——

　开发社区有很多途径，从物业角度开始就是看好物业的人力，没有全员的营销，物业的优势就会减弱甚至被忽视；所以，真正的多种经营必是全员经营。

　★ 建管一体的物业社区有没必要做多种经营——

　除非开发商一直养活物业······

　★ ?收取商家的进场费、管理费、广告费就是多种经营——

　真正的多种经营是立足业主的真正需求开展起来的，不符合业主需求利益的一切经营行为是不能持久的，不持久的做法不符合物业公司的真正利益；

　多种经营一定要立足满足业主的真正需求，否则将会被业主所抛弃；饮鸩止渴的经营行为是物业开展多种经营的大忌；

　P2.2 ?具体操作类误区

　★ 多种经营能有多大收益，特别是小物业小社区——

　盈利能力强的物业是整合物业行业的主力军，做好多种经营是盈利的最好办法，小物业更要重视；

　★ 物业能做好多种经营么——

　物业开展多种经营是开发社区的最好方式，当然要充分利用自己的优势，规避自己

　的劣势，充分借力打力，借势造势，做到企业发展的核心利润；

　★ ?物业没资金做多种经营怎么办——

　物业的多种经营实际就是对业主的增值服务，做好一个稳定一个，在没有做出模式之前主要是借力借势发展，如商家、平台等，资金压力基本转移给了其他方；

　★ ?物业没人做多种经营怎么办——

　物业不是没人做多种经营，而是没安排人做多种经营，物业人力发展要求的是集约化管理与多种经营互相促进；

　★ ?物业做多种经营的风险在哪里——

　业主满意度来源于物业的服务把关，始终以业主的需求为己任提供服务，才能保障业主的满意度；凡是经营就会有风险，在平台的指导下，监督服务质量，把风险控制到最小。

　★ ?物业没，没法做多种经营——

　这里说的主要是业主消费需，这个是物业行业独一无二的优势，谁跟消费者最接近，谁将拥有开发消费者的优势；人气是最大的；

　P2.3 ?消极等待的误区

　★ ?物业多种经营与社区电子商务区别——

　不同的宣传沟通方式适合不同的有需求需要的业主，销售是讲究概率的，为了概率的有效性和高效性，选择不同的宣传促销方式；社区电子商务是物业多种经营的一种方式。

　★ ?为什么要参加社区平台——

　平台能组织会员互相学习、推荐商家服务，规避风险，实现最小成本管理最大化收益的目的；为物业开展多种经营保驾护航；

　★ ?开展多种经营与业主的利益冲突不——

　真正的物业多种经营是立足于业主的真正需求的；满足了业主的需求，不但不与业主利益冲突，而且还能促进与业主的关系，培养业主的忠诚度；当然在平台的指导下，物业企业会在业主、自己、商家的利益平衡方面做得最好。

　★ ?物业费涨上去了，没必要开展多种经营了——

　物业“四保”服务，其中三块都属于国家公用业，公用业属于国家统筹定价的范畴，不完全依靠市场自发调节，所以物业费涨幅与物业企业的经营目标会有偏离；物业企业还只能依托自身优势——最接近业主消费需求，开发和获利于这个优势，那就是开展多种经营。

　★ ?社区配套建设跟不上，多种经营不好做——

　国家的社区基层行政建设缓慢跟不上社区发展速度，造成了社区管理服务空白，使其自动趋向于市场化发展，这对于物业企业是个极好的发展机会，缺失意味着机遇，机遇意味着挑战，物业企业将依托多种经营发展成为一个真正的朝阳行业。

　 篇三：物业多种经营管理规定

　物业多种经营管理规定

　1、目的:规范多种经营服务工作,确保为业主/用户提供及时、方便、满意的服务。

　2、适用范围:适用于物业管理公司各管理处及相关部门开展的为业主/用户提供的有偿服务(管理服务费中所包含的服务项目之外的便民有偿服务)工作。

　3、职责

　3.1市场部会同相关部门负责策划并落实多种经营服务项目,制定相关收费标准。

　3.2市场部负责多种经营服务合同/协议的拟订,由管理处及各相关部门负责组织实施多种经营服务,监督服务质量和协调处理多种经营服务过程中的有关问题。

　3.3各相关部门员工负责依照本规程开展各自的多种经营服务工作。

　3.4市场部配合财务部及各管理处收费员收取相关多种经营服务费用。

　4、经营服务项目包含但不限于下列几种

　4.1有偿经营服务项目

　4.1.1安保特约服务项目

　4.1.2花木租摆,绿化养护

　4.1.3水电工程维修

　4.1.4房地产经纪与代理

　4.1.5打字、复印、刻字、传真、塑封服务

　4.1.6家政、保洁服务

　4.1.7场地、广告位出租

　4.2无偿便民服务项目

　4.2.1便民箱

　4.2.2雨伞

　4.2.3代叫的士

　4.2.4擦鞋机

　5、开展多种经营服务的前期工作

　5.1市场部及各相关部门负责结合公司管辖的物业用户实际需求情况策划开展多种经营服务项目。

　5.2会同各相关部门及管理处讨论在业务范围内开展多种经营服务项目的可行性及在现有经营项目的基础上如何拓展新项目。

　5.3市场部对可行性经营项目进行归纳总结,制定相关服务项目收费标准和具体组织实施经营工作。

　5.4经营服务项目实施由市场部配合各相关部门及管理处,将经营项目和收费标准以适宜的方式对用户公告。

　6、经营服务项目公告方式可用下列方式

　6.1在管理处或大厦(小区、厂房)入口到目位置以灯箱或招牌广告形式公告。

　6.2在管理处或大厦(小区、厂房)宣传栏、公告栏张贴。

　6.3在免费宣传手册或网络上宣传。

　7、具体实施规程

　7.1当用户需求时与各相关部门/管理处联系后,各相关部门/管理处在经营项目可行的情况下,根据具体情况实施操作。

　7.1.1短期临时由相关部门/管理处将要求提供服务的用户姓名、地址、服务项目作详细登记,并根据用户需求安排相关部门/管理处向用户提供相关项目服务或安排服务人员向住户提供服务。

　7.1.2长期项目由相关部门/管理处将客户需求通知市场部,由市场部进行具体业务洽谈,协议签订后由市场部将信息反馈给各相关部门/管理处,各相关部门/管理处应按协议内容提供服务,并建立相关用户服务档案。

　7.1.3其他有偿经营服务项目经各相关部门/管理处在可行性经营许可情况下按7.1.2实施操作。

　8、多种经营服务项目费用收取及收费标准

　8.1向业主/用户提供服务时取的结算方式。

　8.1.1记帐月结方式。由各相关部门/管理处服务人员根据业主服务要求,将每次为业主提供的服务情况逐一登记,并请业主签字确认后报各相关部门经理/管理处主

　任后,由部门经理/主任审核后加以分类汇总以月结报表形式报财务部,各相关部门/管理处负责在月底前一次性收取该月内相关服务费用。

　8.1.2现款(支票)支付。由相关部门/管理处收取后及时缴交财务部。

　8.1.3向用户/租户提供服务时,应由用户/租户到相关部门/管理处收费员缴交一定的服务费用或押金,然后由各相关部门/管理处服务人员按要求向用户/租户提供服务,服务完毕后将每次服务情况详细登记并请用户/租户签字确认并结算相关费用,收取的费用经相关部门经理/管理处主任审核无误后缴交财务部。

　8.1.4对订立长期服务合同协议的,根据合同/协议条款规定的费用缴交方式收费。

　9、经营/便民服务基本工作原则

　9.1优质服务原则

　9.2时效制原则

　9.3提供经营/便民服务客户向其他住户原则

　9.4保持微利原则

　9.5社会效益与经济效益综合评价原则

　9.6严禁服务人员与住户私下结算,不接受住户的赏赐原则

　10、经营/便民服务回访工作及质量评价

　10.1市场部定期对开展的经营/便民服务项目进行回访,具体根据操作按《回访管理作业规程》进行。

　10.2回访过程中接到住户投诉的,应按《住户投诉处理作业规程》进行处理。

　10.3各相关部门经理/管理处主任根据掌握的经营便民服务回访及投诉情况相关的服务记录,作出对经营/便民服务项目的质量评价,作为对各部门及相关服务人员绩效考评的依据。

　11、记录

　11.1《有偿经营/便民服务工作记录表》

　11.2《有偿经营/便民服务工作月度统计表》

　12、相关支持文件

　《回访管理作业规程》、《投诉处理作业规程》、《管理处员工服务管理作业规程》

1.1一般热电联产项目具有节约能源，改善环境。提高供热质量和增加供应的电力和等综合效益，是的必要手段，城市空气污染和提高能源综合利用，以提高人的品质生活，公共服务设施，符合国家可持续发展战略。

文件规范热电联产项目可行性研究，热电联产项目，以贯彻执行国家的产业政策和技术政策，以达到节能，环保，技术可行性，经济，安全，可靠，特制定本规定。

1.2在区域煤为燃料的火电厂和企业，以及凝汽式发电机组项目供热单位热电站的技术要求。燃气电厂和余热利用，残余气体，城市垃圾综合利用热电厂的技术要求。

1.3热电厂的设计应符合国家现行有关标准，程序，规范和相关技术要求。

1.4各种类型的火电厂应符合下列目标：

一个1.4.1的常规燃煤火电厂：

1.4.1.1全厂年平均总热效率大于45％;

1.4.1.2工厂范围内的年平均热电比应符合下列要求：

（1）独立的加热单元的容量为1.5?25MW，年平均热电比应该是大于100％;

（2）单机容量为50100125 MW供热机组，年平均热电比应大于50％;

（3）单?机容量为200。 300MW的加热单元，平均热电加热期间的比例应该是大于50％。

1.4.2传统的燃气轮机热电联产电厂：

1.4.2.1全厂年平均总热效率应大于55％;

1.4.2.2容量级燃气轮机热电联产热电每年平均应该

1.5热电热电联产项目可行性研究报告编制的30％以上，优越的市区供热规划和热电联产规划的基础上，应批准。

1.6热电联产项目建设，一般应遵循以下原则：

1.6.1应优先利用工业余热，在寿命和改造现有的中型和小型冷凝机组供热单位;单台锅炉额定蒸发量≥20T / H，压力和热负荷≥4000小时的年利用小时数较大的集中供热锅炉房，技术和经济比较，具有明显的经济效益，在时代的参数应该被转化成火电厂。

1.6.2大，中型城市，历朝历代古都，主要的旅游区和沿海城市，特别是在条件允许的情况下，可适当考虑建设燃气 - 蒸汽联合循环热电站及其他清洁能源发电厂。

1.6.2.1的燃气 - 蒸汽联合循环热电联产厂的建设要坚持适度规模经营，根据当地的供热市场和电力市场的实际情况，提高的综合利用率和适应性的季节，可以余热锅炉补充燃烧的加热的措施，以调整，不应该是片面膨胀的燃气涡轮机的容量。

1.6.2.2管道天然气作为燃气 - 蒸汽联合循环热电站，用双燃料系统的气体和液体燃料，调峰能力扩张的天然气管道网络，并确保连续加热。

1.6.2.3燃气 - 蒸汽联合循环热电站燃气轮机 - 我的铁锅 - 供热暖系统可以使用。

1.6.2.4足够的天然气供应的城市，被认为适用于厂矿，写字楼，酒店，商场，医院，银行，学校和其他公共建筑较为分散的小型燃气轮机，余热锅炉，回小型加热设备，如涡轮机和溴化锂完整的能源系统，统一供应的热，电，冷和生活热水压力。

1.6.3条件平衡的冬季，夏季热负荷差异应积极推广热，电，冷三联产和探索城市热水供应的地区。

1.6.4当热，电，气三联产技术是成熟的，可逐步推广使用，有条件的领域和项目。

1.6.5城市生活垃圾处理的规划中，考虑废物处理火电厂的建设。

1.6.6在有条件的时候，炉渣，余热利用，热电站建成并发建材，养殖等多功能的火电厂。

1.6.7冷凝泵机组低真空运行，循环水供热暖程序，在非暖期可考虑在冬季供暖期的有条件的地方，恢复正常运作。

1.7热电站建设要因地制宜，建设规模化发展需要的基础上的供热市场和电力市场，大，中，小，同时。

1.8的火电厂项目成本的合理控制，合理利用土地，及压缩过程优化系统的生产设施的建设。

1.9为了提高工作效率的火电厂，机，炉设备尝试使用较高的初始参数。

1.10热电厂选址的多方案比较后才能确定。火电厂的现场应该被安排在了下风侧的城市的主导风方向，作为接近尽可能的热负荷中心的燃料和灰交通，供水和排水，考虑的环境和许多其他的影响因素的影响。

1.11火电厂的建设，提高机械化，自动化水平，以减少运行和管理人员。

1.12促进维修工作社会化，火电厂可能无法提供专职维修人员，建议建立一个专门的维修公司，一个城市或地区，也可以加热和电厂维修工作委托给其他电厂承担。比如火电厂必须建立自己的维修团队，应尽量减少专职维修人员，操作人员作为专职维修人员助理。

1.13灰，渣的综合利用当地的水泥厂，粉煤灰砖的工厂，加气混凝土砌块厂，公路建设使用，也可以是自建的火电厂灰综合利用厂。加热范围

1.14区域热电站是温和的，合理的。蒸汽供热管网半径一般适当≥3?加热的热水管网中，小城市的5公里半径应控制在10公里以内。区域供热范围内已建成或建设火电厂，原则上，建立一个新的燃煤火电厂，火电厂和供热锅炉?房。

1.15新热发电厂（站）最后装机容量应控制在六炉四机水平。

1.16单机容量大于100MW，主要用于城市供热的供热单位，根据城市的发展，暂时的导热系数大于1.0，为工业和商业的热用户，单机容量小于等于100MW火电厂，热膨胀系数应小于1.0。当的热膨胀系数小于1.0时，在它的加热范围应适当地设定尖峰锅炉和其他措施来满足调峰要求。

1.17早期的省级和国家级经济技术开发区，中央供暖锅炉房可建，在小热负荷较大的热负荷，建立火电厂，集中供热锅炉房的建设可以用于调峰或备份。

1.18的能量得到充分利用在该地区的多个热源的废热发电厂，沼气，热电联产以及利用余热，实施，火电厂的残余气体与基本热负荷，中间的热负荷，燃料，燃气热电站的峰值热负荷的燃煤火电厂。

1.19热电厂是既节能，高效的企业，耗能大户，要认真取节能措施。在可行性研究阶段，在节能减排的各种污染物的量计算。

1.20热电站和供热管网建设应做的设计，建造，调试三个同时进行的。

1.21热电联产项目建设期开始以来，民用锅炉 - 汽轮机的生产和发电，加热到热用户。原来19年4月30日的“电力工业电力工程建设工期由财政部发出的建设期固定”（电力建设

253 [19]），和固定的加热单元项目建设期的执行。

1.22个单位进行热电联产项目可行性研究工作，具有一定的技术力量设计单位或工程咨询，设计资质证书或咨询资格。

有四种，并你继续以奖励的问题，我送你