北京空调打孔多少钱一个_天通苑专业空调打孔

1.装修达人的水电改造经验

2.结构专业用到的水暖电常识

3.商场物业工程部个人年终总结

我应该比较有发言权吧，现在住北三，5月刚又买了东二一套复式。

东二东一外墙表面涂层有裂纹， 少数墙体有裂纹（比如我家露台矮墙有一条半米长深度不超过1毫米）。 但是东区墙体厚度、质量据说比后来建的几个区都好，用料扎实。

北区外墙漂亮是石材，裂了也看不出来，但是我见过空调打孔的地方，墙体中层是泡沫…… 我家厕所关上门大号的时候能听到隔壁透过墙传过来的说话声！！ 夜深人静还能听到不知是上下左右谁家的呼噜声！！ 当然还有钢琴、吵架、孩子哭、夫妻的声音偶尔飘空而来！！哈哈O(∩_∩)O

物业方面都差不多，不好不坏，近两年物业也在自身改进，做了很多事，包括建车棚、画标线、安椅子、修楼梯，房管员的态度也都和蔼坦诚。

交通有13、5号线，公交10多条，基本还算可以。14号线正在大家的号召下争取北延，就能延到东区哦！！

说的多了点啊，呵呵，来吧朋友！来跟我当邻居吧 ，我请你到我家天台烤肉！

装修达人的水电改造经验

业主装修承诺书

　随着社会一步步向前发展，承诺书的使用越来越广泛，不同的承诺书内容同样也是不同的。大家知道承诺书的格式吗？以下是我为大家收集的业主装修承诺书，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

业主装修承诺书1

　本人是XX _______ 苑_______街(座)________号的业主。现向管理处申请住宅和花园的装饰装修工程。本人郑重向管理处承诺：我已清楚知道装饰装修工程的禁止行为和注意事项，严格按照审批后的图纸施工，严格执行国家颁布的法律法规和《XX装修管理规定及注意事项》。

　如果有加建、扩建、搭建等违章行为的，愿意接受管理处的停工、禁止施工人员、材料进入苑区等的制止行为，并承担因此造成的全部责任和费用。

　特此承诺

　业主: _____________

　证件号码: ______________

　_________年_______月________日

业主装修承诺书2

　业主装修承诺书

　为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区 幢室装修施工期间遵守及承诺以下事项：

　一、总则

　1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进行施工。

　2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。

　3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。

　4、积极配合管理处的装修巡查。

　5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。

　二、空调安装

　1、空调安装时通知管理处（联系电话：__________），在管理处的指导下规范安装空调。

　2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。

　三、消防管理

　1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。

　2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。

　3、杜绝施工区域的吸烟行为。

　4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

　5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。

　6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞消防通道。

　7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。

　8、熟悉小区的消防设施设备。

　四、其他事项

　1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。

　2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：00至次日上午8：00和节日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。

　3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。

　4、装修时，不封闭阳台。

　5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。

　6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。

　7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修。

　8、不安装卫星天线和太阳能热水器。

　9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬等。

　10、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。

　11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。

　12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。

　13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区景观。

　14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）。

　15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。

　16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。

　承诺人（业主）：_________________

　年 月 日

业主装修承诺书3

　为维护XX逸彩庭园全体业主的整体合法权益不受侵害，便于对装修工程队的管理，广州XX物业管理有限公司XX逸彩庭园管理处(以下称丙方)特制定装修施工承诺书。凡装修户业主(甲方)及业主雇佣的装修施工承建商(乙方)均须与甲方签署此承诺书。

　一、甲、乙方于装修设计、施工过程中保证不破坏异产毗邻房产、小区公众、发展商、丙方的权益，否则，须无条件恢复原状，并对被侵权者做出赔偿。

　二、甲、乙方保证施工单位所有进场施工人员，必须为无犯罪记录且证件齐全的守法公民。

　三、甲、乙方承诺遵守逸彩庭园《管理公约》、《业主/住用户手册》、《装修指南》所有关于逸彩庭园管理的规则，如有违反，愿承担丙方根据上述公众资料索取的赔偿责任。

　四、甲、乙方承诺严格按照丙方审批意见进行装修施工，否则丙方可取任何措施制止非报批装修项目继续施工并保留追究甲、乙方此行为造成的任何损害。

　五、甲方担保乙方为有合法经营、证照齐全的法人单位。

　六、甲方承诺在装修期间为名下物业购买财产一切险、第三者责任险或承担一切在装修过程中产生的各种损失。

　七、甲方须监督乙方在装修房间内配备灭火器(每户至少2支灭火器)及其它消防用具，做好防火措施，否则，甲方不予乙方人员进场施工。乙方人员不可违章用火，否则发生火情，乙方承担全部责任，甲方付连带责任。

　八、乙方承诺装修施工时间为周一至周五8:30-12:00、14:00-19:00、周六10:00-20:00，其余时段不进行施工。否则，甲方可取一切必要措施。

　九、乙方进入小区进行装修施工，愿遵照规定办理装修申报等手续，并交纳押金、装修垃圾清运费等费用，否则丙方有权不予乙方人员进场。

　十、乙方承诺必须保持小区内公共场所，包括楼梯、公共墙面、地面的清洁，不得将污水、 第 1 页 6/23/20xx建筑废料等倒在公共区域内，否则应无条件立即予以恢复并愿接受甲方追索赔偿金的处理。装修垃圾不得随意抛弃，须由人力搬运至管理处指定点（不得聘用外来无证人员进行搬运）。

　十一、 乙方人员不可侵扰其他单位人员工作，不可在小区公共区域、楼道里闲逛，不可在装修单位所在楼层以外地方停留。否则,丙方有权没收该人员出入证并作出相应处理。 十二、 乙方人员应保持楼宇设施的完整与美观，不得拆卸破坏各类公共设施。否则，乙方无条件恢复原状并按30元/处接受丙方因增加管理工作量而索取的赔偿。

　十三、 乙方人员不准在小区内过夜、住宿、开火煮食或进行一切非法活动。乙方人员因特殊情况确须留守过夜的应事先征得管理处同意，否则，丙方按50元/人次追究乙方管理责任。

　十四、 乙方施工人员须服从管理处工作人员的管理，如双方对某些事情的处理方式存在争议，须在无条件立即停工的情况下由施工负责人与管理处协商解决。否则，甲方有权取一切认为必要的措施。

　十五、 装修期间，乙方人员发生任何安全事故及刑事责任由乙方承担。

　十六、 丙方工作有权在装修施工过程中的任何时间对装修户施工情况进行检查，并依照XX逸彩庭园《管理公约》、《业户手册》、《在装修指南》实施管理行为。

　十七、 本承诺书自任何一方签字之日起对签字方生效。

　甲方：

　法定代表人：

　签署日期：二零xx年月日

　乙方：

　第 2 页 丙方：广州XX物业管理有限公司 XX逸彩庭园管理处 6/23/20xx

　装修/表格二

　签约代表人：

　签署日期：年月日

业主装修承诺书4

　致：xx家园各入住业主及物业管理公司

　为了小区业主共同利益，同时也为了自身利益，使装修达到施工要求，避免装修施工时发生公共设施破损、排水管道堵塞等现象，根据《城市异产毗连房房屋管理规定》及《xx家园装修管理规定》的要求本人同意并承诺如下：

　1、承诺在装修时，将有关装修图纸资料方案报物业公司并接受其审核，严格按照所报审核的方案实施；

　2、承诺装修施工严格按照国家规定及《装修协议书》上实施；

　3、如暖气需改动应先通知物业公司并按照物业公司及相关规定进行实施，否则由本人造成损失及影响的，由本人自行承担；

　4、承诺不私自拆改供暖主管道及固定设施，不对暖气进行封包。如果进行封包，物业公司在需要维修公共管道、线路时，本人将封包部门自行拆除及修复，费用由本人自行承担；

　5、承诺暖气改动加闭合管，若暖气封包，暖气罩要大于暖气片，检查口要便于管钳和其他工具活动，易于维修；

　6、承诺改装暖气必须符合本小区供暖系统标准，暖气改造后室内温度不达标，责任由本人自负；

　7、承诺暖气改动位置、时间、暖气型号、技术参数、暖气管路改动符合原设计标准，其主管径直、材质与原设计相同；

　8、承诺暖气改动要由由资质的施工单位施工，并到物业登记备案；

　9、承诺改动暖气后因质量造成的问题和一切相关损失由本人负责，物业公司不承受任何责任；

　10、承诺在改动电路时，走线必须穿管，并不产生对土建结构的

　破坏，保留原始线盒，竣工时提供电路改动后的图纸；

　11、承诺在改动水路时，若水管埋藏在墙中，必须先做墙面防水、阀门、水表应置于维修的位置；

　12、承诺下水、地漏不私自改动，若改动，后果由本人自行处理；

　13、承诺厨房保留封闭式厨房，不私自封包煤气管道、不私自改动、不私自把厨房挪作他用；

　14、承诺上下水管道封包时，阀门位置、上下水检查口位置要留有检查口；

　15、承诺施工期间不产生扰民现象，自觉接受物业人员装修巡视检查事项并办理相关手续；

　16、本承诺书的建立、解释及争议的解决均适用于中华人民共和国法律，受中华人民共和国法律保护。

　本人已阅并同意上述条款。

　承诺人签字：

　签字日期： 年月 日

业主装修承诺书5

*****管理处：

　本人是****管理处层号房的业主，本人现要

　求自行装修，并委托先生/女士为施工现场负

　责人，本人承诺先生/女士及所属施工人员在装

　修期间内自觉遵守管理处规章制度，并承诺如因上述工程及装修

　期间施工人员所引发一切责任概由本人负责。装修期间所发生的

　一切经济等法律责任均由本人自行承担，与管理处无关。

　特此承诺，敬请贵处给予办理为盼。

承诺人（业主）签名：日期：

业主装修承诺书6

　一、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可进行装修。

　二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、复印件，指定施工责任人(联系人或通信方式)，装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费，每证5元)，方可进场施工。

　三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由有关部门处理。

　四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。

　五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器)，违者造成后果严重，业主无条全部责任。

　六、业主住宅装修时间定为：8：30至12：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。

　七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过2.3米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金50元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。

　八、工时如有违反，小区管理处有权取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。

　九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。

　十、此保证书由业主、管理处各执一份，签字确认后生效。

　业主(签名)：xxx

　施工责任人(签名)：xxx

　管理处(签名、盖公章)：

业主装修承诺书7

　本人（单位）系栋单元号房业主（租户），现申请对所购物业进

　行自行装修，本人已详阅物业管理有限公司重庆管理处所制订的

　《小区室内装饰装修管理服务协议》、《装修指南》等各项装修管

　理制度，并作如下承诺：

　1、严格按照《装修指南》中的程序办理各项装修手续，严格按照装修申报内容进行装修。

　2、按管理处规定要求缴纳一切费用，除业户应缴纳的各项费用外，还代替装修施工队缴纳全部装修押金，以及装修管理费、垃圾清运费、临时出入证本工费等各项费用。

　3、加强装修期间的消防安全措施，严格按各项装修管理规定督导施工队文明施工，负责施工人员的管理。

　4、如因本人自行装修造成本小区公用设施设备（包括消防设施、公共走道、天面等）损坏，本人负责修复，确保恢复其原有使用功能。如本人委托管理处负责修复，修复费用全部由本人承担。

　5、因本人自行装修致使其他业主（住户）利益受到损失的，本人负责所有赔偿费用，并承担由此引发的一切后果。

承诺人（单位）：

小区栋单元号

日期：

业主装修承诺书8

　尊敬的客户：

　您好！

　我是xx装饰公司首席设计师***，很高兴为您服务。家装是一个简单而复杂的工程，我和您一样，都是为了打造您温馨、健康、美好的家居生活而工作。

　在此，我真心的感谢您对我们公司，以及我个人的信任。为了让您能享受到价格低廉、精品施工、服务周到的装修结果和快乐的装修旅程，我谨代表公司做出如下承诺：

　1、在您时间允许的情况下，我将为您做出详细的家装知识普及讲解，让您全面地了解家装的材料、工艺、流程、设计风格和相关的装修常识。

　2、在我们现场量房的过程中，我承诺：测量做到精确完整，绘图做到迅速优质，对您的详细要求我会一一记录，确保准确无误。量房完成以后，我承诺在24小时内为您做好户型解读、平面图纸。

　3、在您与我们签订设计协议后，我承诺：一周内出全套设计效果图。

　4、如果您对设计方案有任何不满意的地方，我承诺做到最完美的.调整，直到您对设计方案认可并全部满意为止。

　5、在我们签订家装合同前，我将为您详细解说《装修施工合同》，直到您完全理解为止，确保我们的协议做到公正、公平、合理。

　6、签订合同后，我将为您提供完整的《家居装饰解决方案》，包括全套平面图、效果图、施工图、装修说明、装修工期预排表、家居配套材料、全套预算等，让您一册在手，轻松打理家庭装修。

　7、开工当日，我将去您新居现场与您及施工工人进行现场交底，我承诺做到准时到场、交底详细全面，以使我们的工程能够顺利开工。

　8、施工过程中，我承诺做到：全程陪同您进行工程验收、解决设计疑义和施工难题。

　9、如果你需要我陪同购相关主材，我愿意全力配合，并提前做好时间安排，为您当好家具、家电、灯饰、窗饰及室内饰品的购参谋，让您购物时更省心更放心。

　10、如果您对我或我们公司有任何其它需要帮助的要求，我都会尽力而为，为您提供周到、满意的服务。

　服务是无限的，以上承诺的内容还很有限，完成上述的承诺，需要我有专业的知识、良好的态度和高效的服务品质，我会全力以赴，请您相信我！让我们共同打造一个轻松快乐的装修旅程吧！

　为确保项目施工质量，本次项目施工负责人：，郑重承诺，将依照施工合同对本次施工范围内的质量及保修承担责任，承诺基本内容如下：

　1、依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

　2、建立质量责任制，对建筑工程的施工质量负责。要求项目负责人做施工现场记录，记录工程的各部分施工是那个或那几个负责施工，一旦该部分出现施工质量问题，将对该部分工程付相关责任，项目负责人有取带责任。

　3、按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不擅自修改工程设计，不偷工减料。在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，及时提出意见和建议。

　4、按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定对各种材料，以及构、配件进行检验，未经检验或检验不合格的不使用。

　5、建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录。

　6、建立、健全教育培训制度，加强对员工的教育培训，未经教育培训或者考试不合格的人员，不上岗作业。

　7、依法履行建筑装饰工程质量保修义务。

　8、在保修期内应无条件的全额免费履行维修义务，不得以任何理由推脱、拖延甲方的维修项目。

　年月

结构专业用到的水暖电常识

小的时候想着长大是件很遥远的事情，每天晚上数着星星冥思苦想自己长大之后的样子，一转眼就变成现在老眉咔哧眼的样子，半个月都不愿照一回镜子；上中学就开始憧憬上大学的风光，一晃现在研究生也毕业了，每天挤在熙熙攘攘的人群中做我的普通合法公民；花季的时候想着和一个女孩子走到一起结婚生子是件很尴尬的事情，但一不小心现在也要买房子装修组建家庭了这个世界上的事情都是这样，什么都经不起时间的推敲，在装大混了几个月，发誓没有绝对把握不装房子，可是一不小心，我家就开工了。

改水改电是装修第一步。作为最重要的隐蔽工程之一，无论工程量还是造价都是较大的，并且直接影响今后生活的方便性、安全性和舒适度，且无法随意再行改动，因此绝对不容忽视。改水改电之前，应该对自己的新房的水电需求有一个详细的论证和清醒的认知。在对房子的功能分区、大致布局、家具电器摆放数量、位置尚未明确之前，绝对不要擅动。我认为，至少应做以下几个方面工作：

1)清楚了解新房原有水、电路走行，尤其是电路，应该了解住房的报装用电负荷、电线的截面、电表规格以及回路和插座的数量。另外，准备入住前，还要向开发商索取一份“电气竣工简图”。建议分支回路应用横截面不小于2.5平方毫米的导线；空调等大功率电器应单独有一个回路，导线的横截面不小于4平方毫米；

2)应当尽可能召集新房入住成员一起参与设计，设想房子已经装好，每天大家需要用的水、电应该安排在什么位置合适，并在墙上画出龙头，插座位置；并在数日后再次重复，验证其合理性；有时间还可以自己画出走线路径；插座不要太多，但少了更不方便，国际铜业协会建议参考香港标准：卧室每间4组，客厅每2.5平方米一组，厨房每1.2平方米一组，空调、排风扇、洗衣机等有专用插座；

3)要对改水改电用材进行详细了解和调查。水火无情，电则更具危险性。安全是第一要素。哪怕多花些钱，也要对用材进行高要求。尤其是包工包料的同学，要学会鉴别各种常见线材、管材的真优劣。同时，要具备充分的超前意识，要为今后的高科技家电添置尽可能留下空间。

4)选择改水改电施工队。好多同学选择的装修公司可以做，但俺还是认为最好把这部分工作交专业队伍去做。不过无论谁干，各种资质证书是必须要检查的。否则绝对不能进场施工。

就材料是我自己选择的。在装大，昆仑电线似乎成为了改电的必然选择。但是，由于铜的涨价，超市的电线价格一路飚高，而市场上绝大多数昆仑线是伪劣产品。俺选择的是海燕电线，说实话，我觉得并不比昆仑差，但是市场上的货含量要比昆仑小得多。穿线管的要求张工反复地讲，俺就不重复了，俺选择的是文昌线管，内壁较为光洁，抽拉电线阻力不大，壁厚1.5mm，我将近90公斤，站上去都不会变形，并且厚而不脆，弯成180度表面并没有较大裂纹出现，绝对满足俺的需要，最重要的是，价格真得很便宜有兴趣的同学可以去市场淘一下；水管选择没什么可说的，PPR管要用就用金德的，北七家建材市场至少有五、六家打着金德厂家直销的广告牌，俺实在信不过，直接给沈阳金德公司打的电话，公司说北京天通苑附近有一个他们业务员负责的改水队伍，俺二话没说，一个电话过去就直接搞定了，价格也不算贵。

整个改造过程还算顺利，刚开始两天正好赶上周末，我几乎和工人一起作息。所有疑问当场解决，工人有好的建议也马上论证执行。我家是砖混结构，绝大多数墙面是混凝土。这给墙面开槽增加了很大的压力。一般打一个暗盒槽得将近10分钟，挺费劲。

改造过程中有很多需要注意的问题，俺参照论坛各位大侠以及各专业水电公司的建议再加上自己的心得体会，大致总结如下，顺序混乱不要拍砖：

1)无论是布线还是安装开关插座，都必须做到横平竖直；

2)线槽深度不可低于4公分；

3)强弱电距离至少超过30公分，50公分左右最佳；

4)同一根线管中，所通过的电线尽量少，一般不超过3股，穿的过多，不利于维修；

5)不同的信号线必须单独穿管，不可共用同一根线管；

6)有线电视的分支，最好不超过3个，实在要装更多分支，加装信号放大器；

7)坚决不可在楼板上开槽布线；

8)不得穿梁进行线路铺设；

9)不得在柱子上埋设开关；

10)插座出口处应留有0.2-0.3米的余量；

11)导线在出管口、线槽口时，必须有保护，以免对导线造成损伤；

12)注意保护保温层；

13)能走明线不要走暗线，能走顶就不走地，能一个弯不要两个弯，能打孔就不要绕墙；

14)尽可能保留开发商留下的暗盒，实在不行贴上白板，不要轻易封死。

15)横槽不能超过30cm；

16)管子里的电线不能有接头。

我家的改动很大，说实在话，并不能达到建议大家水电改造一起进行，我家就是一起进行的。实在有困难，先改简单的，再做复杂的。水路改造一天多一点的时间就完成了，工人离场时要拿走我家锯掉的原有管路，被我坚决拒绝了，但是工人还是客客气气的打扫了卫生，这一点我非常满意。电路改造工作量比较大，整整用了四天时间，但是做出来的活还是挺规矩的。

全部完成后，一定要注意严格验收。水电的相似点很多，都要从安全性、合理性、功能性、美观性四个方面进行严格把关。对于水路，还要进行打压试验。我家8个压半小时，一点没掉，结果十分满意；对于电路，根据地康的说法，还要进行满负荷试验(估计得家装完成后进行了)和短路和漏电空开测试。我是严格地把所有线的走行捋了一遍，满意后才付款的。

测量时大家也要注意，小心重复计算长度，同时自己对于砖结构开槽还是混凝土结构开槽；承重墙打孔还是非承重墙打孔要做到心中有底，因为价格区别较大。一般来讲，包工包料的水电改造工费和材料费至少是一半一半的，所以大胆砍价，不要有一丝一毫的犹豫。我家改电，3000多的折后费用，最后硬是又被我砍下300多块，呵呵，这还感觉没费多大工夫。

提醒大家，无论水、电，无论明、暗，最后一定都要要求交付最终工程图纸。这一点非常之重要；因为只有这样，几十年后，当你的小孙子有一天要往墙上定个钉子玩玩的时候，你才不会紧张得满头是汗。

说了这么多，大部分是废话。最近装修开始，包清工什么都得跑去买。老婆戏称俺白天是医生，晚上是包工头。其实这话挺准确的。拉下好多作业，慢慢补吧，反正也没人急着要看，嘿嘿。这一篇却是赶着要写的，因为俺要让大家万万记住：水电改造，安全第一。

商场物业工程部个人年终总结

1. 建筑、结构、水暖、电哪个专业改图量最多

1、方案阶段的修改：要是没有专门做方案的，全部由建筑进行修改调整。

2、施工图阶段的修改：只要方案确定下来了，进入施工图绘制阶段。可以说，建筑动一动，结构半条命，水电很轻松。解释一下，建筑局部修改，只需要十来分钟的时间，水电亦然。但是结构的模型就变啦，荷载有可能变啦，计算结果变啦，原先满足的参数不满足了，需要大量的时间修改调整并且有可能重新绘制配筋图。

3、施工现场甲方提出改图。因为方案不会变，所以建筑就变得少，因为建筑变得少，所以水暖电变得少，但是结构不管变得多少，只要牵扯到尺寸或是荷载的变化，都要计算复核。

还有建筑是上游专业，他改了，一切都变了。水电是下游专业，他改了对建筑没有影响，但是对结构有影响，比如说他把水箱移一下，你的梁平面不知就变啦。嘎嘎嘎

综上所诉，不必多言了吧。

2. 水暖知识我想学习一些关于水暖方面的知识,关系到的管件的使用,维

安全操作基本知识1。

水暖管道或设备安装时所使用的机械设备都应有专用的末级开关箱，并且开关箱与机械设备的距离不得大于3米，必须实行“一机一闸一漏一箱”制。2。

工具的插头不得随意拆除或改换，当原有插头损坏时，应及时更？Q同型号的插头。3。

水暖工在现场进行预制、安装时，作业场所应干燥平整。 机具同时进行作业时，必须有充裕的操作空间。

4。吊装风管所用的索具应牢固，吊装时吊索与风管应绑扎固定，并与电线保持安全距离。

5。管道吊装时，倒链荷载应与所吊重物相匹配，且倒链完好无损，吊件下方禁止站人，管道固定牢固后，方可松倒链。

6。用机械敲打管道时，管道下方不得站人，人工敲打时人员要避开；管子加热时，管口前不得有人。

7。安装立管应从下往上安装，安装后应及时固定奸，以免意外。

8。管子串动和对口，动作要协调，手不得放在管口和法兰接合处。

9。翻动工件时，应防止滑动及倾斜，以免发生意外。

10。使用人力弯管器弯管？迹?ρ≡衿秸?某〉兀?豢稍诟叩筒黄酱?蚋叽α俦咦饕担徊僮魇泵娌恳?芸?苑酪馔狻？1。

折梯之间应加拉链或拉绳；光滑地面使用，梯脚应加绝缘套或橡胶垫；在泥土地面上使用梯脚应加铁尖固定；折梯使用时上部夹角以35度到45度为宜。12。

上下必须面对，且不得手持器物。13。

安装管道时必须有已完结构或操作平台为立足点，严禁在安装中的管道上站立或行走。 14。

组装风管时，法兰孔应用尖；中撬正，严禁用手指触摸。15。

在风管内铆法兰及冲眼腰箍时，管外配合人员要避开冲铆位置。16。

在穿线时，不得对管口呼唤、吹气，防止带线弹力勾眼，穿导线时应互相配合，防止挤手，避免伤害。17。

楼板砖墙打透眼时，板下、墙后不得有人靠近。 18。

剔槽打洞时须戴防护眼镜，锤头不得松动，管洞即将打透时必须缓慢轻打。19。

进行电焊，气焊时必须按规定穿戴好防护用品（戴安全帽、穿绝缘鞋、戴绝缘手套）。20。

用锯床、钢锯架、切管器、砂轮切管机切割管子。要垫平卡牢；临近切断时，用力不得过猛，应用手或支架托住。

21。使用折方机进行折方时，作业人员应互相配合，并与折方机保持距离，以免被翻转的钢板和配重击伤。

您可以参考中国水暖网站， 。

3. 建筑,结构,水暖,电哪个最苦逼

没有最苦只有更苦，首先建筑做设计就要整天被甲方催图，而且可能辛辛苦苦几十天结果一会就被甲方否掉，更苦逼的就是跟进一个大项目几年结果甲方倒闭或项目流产，什么都不剩下；如果做施工或者甲方的设计管理，那么上上下下、公司内外你要对接的人太多了，而且都要顾及到，且永远是公司的炮灰或背锅部门，在老板面前你是专业人士，但是你说的专业看法却都是最不被重视的，同样的话还不如乙方有说服力，而且只要能看懂点图的都能给你提意见，而当你认真解释的时候别人又会对你说“不要那你们的专业词汇或知识来唬我们”等等。

结构和设备各专业的专业性更强，外行人甚至建筑专业的人都很难插足或指手画脚，但是建筑专业也许在建设开始后偶尔要去现场指导或监督，那么结构和设备各专业就要经常甚至常驻工地去配合，而且在多专业最终配合落图时各种问题又会很多，建筑图纸只要有少许改动，各专业的图纸有可能都要跟着大动甚至重新来说。那个更苦逼，不清楚，只能说谁在哪个专业就觉得自己苦逼，但是真的比起来都难，没办法。

4. 与水暖维修专业有关的知识

一，水暖设备维修工作标准 作者：admin 来源：本站原创 1 范围 1。

1 本标准规定了襄樊电力集团泽能实业有限公司水暖设备维修工岗位的职责、岗位人员基本技能、工作内容、要求与方法，检查与考核。 1。

2 本标准适用于襄樊电力集团泽能实业有限公司水暖设备维修工的工作，是检查与考核其工作的依据。 2 职责 2。

1 责任 2。1。

1 在正副班长的领导下进行水暖设备的维修工作。 2。

1。2 负责提出益于水暖设备维修，加强管理的措施和建议。

2。1。

3 负责提出维修材料。 2。

1。4 负责水、电、气表按月抄（本月每个星期的二、三两天），把水电用户的数量进行核准，核准后的水电总数报给班长。

2。2 权限 2。

2。1 有权拒收不合格的产品（三无产品）。

2。2。

2 有权对不按规程操作，提出批评和制止。 2。

2。3 有权制止用户随意乱改设施，发现后有权责令恢复原状。

2。2。

4 有权对工作提出合理化的建设。 3 岗位人员基本技能 3。

1 具有初中以上文化程度，熟悉本岗技能。 3。

2 熟悉管辖范围的水暖管道，阀门设备的规格、名称及维修程序。 3。

3 能随时对水暖设备故障进行处理。 3。

4 熟悉掌握水暖设备的调试与维修。 4 工作内容要求与方法 4。

1 随时接受正副班长布置的工作任务。 4。

2 及时维修更换用户的管道水表等。 4。

3 对水暖设备管道阀门、漏水漏气及时维修，对设备故障及时处理。 4。

4 对设备故障排除不了的，及时提出自己的意见。 4。

5 对水暖设备所更换的部件，写出名称规格、性能及数量。 4。

6 负责送水送暖，本着节约的原则，保质保量完成任务。 5 检查与考核 5。

1 其工作由正副班长考核。 5。

2 其考核情况与当月奖金挂钩兑现。 二，水暖维修工岗位职责 文章来源：本部物业公司 1、负责全校暖气管网设备的检修工作。

2、负责加压泵，循环泵的日常保养。 3、负责全校自来水管网设备的维修工作，消除跑，冒，滴，漏现象。

4、熟悉各种配件，设备型号，节约材料，修旧利废，保证检修质量和经济检修。 5、努力学习业务知识，不断提高技术水平。

6、完成领导交办的其他工作。 三，水暖知识解 欧亚特 2007-12-29 11:56:15 家装 管件 管材 一、水路改造的风险是什么？ 答：直接风险是：不专业不规范施工，造成漏水，产生经济损失。

二、水路改造怎样正确的选用材料？ 答：选择正规厂商的产品，在包工包料的施工情况下，要注意管、管件、管接是否是统一的品牌；特别注意一点：内丝弯头等铜配件冒的非常多，加上现在国际市场铜类产品价格上涨利害，更易被偷梁换柱呼悠。 三、为什么说PE—RT杀菌管材比PP—R管材好？ 答：1、PE—RT管材学名：耐热聚乙稀（-40度~110度）；低温-5度以下施工对管件无任何影响；属第四代产品，可回收。

2、PP—R管材学名：无规共聚聚丙稀，属于第三代产品，低温下施工、运输与抗冷脆性远远不及PE—RT，俱有不可回收性（二次污染）。3、在欧洲，80%的生活用水管用PE管件，PP—R类生活用水管不到10% 。

4、欧亚特PE—RT家装管材用韩国sk原料，用Ag+（银离子）载银杀菌技术，有效杀灭自来水中大肠杆菌，自来水杀菌后，保护肌肤免受细菌感染；成本高于国产第三代管材。 四、家装水路改造应该怎样设计？ 答：先总体规化用水部位的格局，暗埋管用直上直下的设计与施工，与外部出水件连接部位竖向为后期禁止打孔区，以防后期装修过程中损坏已暗敷的管材图纸含系统说明图纸，图例，管线走向图，精确定位尺寸图 五、家装改水管子应用什么来固定其固定的间距是多少？ 答：专用管卡来固定。

固定管卡之间的直管之间，管卡与管卡之间的距离不应超出500MM，有弧弯处应加装固定卡，管卡与管卡之间的距离应该在200MM~300MM之间，以增加固定强度。 六、家装改水有人使用快粘粉填充来定位管子这间的距离是否正确？ 答：从建筑学上来说，一般开槽后填充物应于原来的开槽部位使用的材料是一致；家装用水部位，一般在厨房与卫生间，因为要贴砖，填充物应为水泥沙桨，用石膏类产品做填充物应该说是不正确的！石膏（腻子，快粘粉）类会引起瓷砖粘贴不牢固。

如果需要固定管件之间的距离，可以使用专用固定件来固定，如果开槽特别浅的话，固定件预埋不能完全入墙的话，可以用胀栓加铜丝来代替定位管件。坚决杜决石膏类产品在贴砖部位充当填充物，以避免不必要的损失产生。

七、水路安装，有人说打8个压合适，有人说打10个压合适，到底打多少压力才算合适？ 答：这种粗暴的说法是不正确的，打压一般是所在区域水路的工作压力的1。 5倍。

八、改造水路后，为什么要进行水路打压试验？ 答：打压测试，是保证施工质量所必须的一个环节，有些管材或管件中间的连接部位有细小的沙眼或漏焊是肉眼所看不出来的，经过打压试验可以显现出它们的庐山真面目，以保证施工合格。 九、为什么一些公司的水电施工不规范？ 水电改造项目在装修公司的利润占大部分，很多非专业公司用工长代替水电工施工，这样的二把刀势必造成水电使用过程中的隐患。

专业公司水电工执证上岗，现场管理负责制，以保证施工无忧。要先有图，再施工。

十、为。

5. 常见的电水暖加热技术有哪些呢

常见的电水暖加热技术有3种：电热棒、电磁、PTC半导体。

电热棒加热：技术成熟、市场普及率高成本低廉、大功率易叠加，但电热转换率低、运行费用高、使用寿命短2-5年、安全性能差、故障率高、后期维护成本高。结垢严重。

电磁加热：优点是高温加热、结垢少、水电分离，但电磁辐射大、电磁控制器寿命短、故障率高、技术成熟度低、如暖用工业级电磁控制器成本高昂、运行费用高、综合使用寿命3-5年。 PTC半导体加热：技术成熟、专业发热材料、使用寿命长3万小时、水电分离、电热转换率高达98%。

售后维护少。使用寿命在15-20年之间。

然而有轻微结垢现象、前期投资较高。

6. 用水用电的安全常识

1、正确放置电器，避免超时间使用

电器应放置在无阳光直射或阴暗的地方，保持通风良好，电器使用一段时间，要让其适当休息，尽量避免长时间连续使用，电器周围禁止放置易燃物品。

2、电器严禁“带病”使用

当电器出现异常情况时应立即停用，例如异味、冒烟、震动、噪音增大、温度升高应立即切断电源，并请专业人员检修，不要自行拆开电器，以防损换电器内部元件。

3、不用湿手、湿布接触带电的灯头、开关和插座

使用电熨斗、电吹风等电器时，人不要离开。不私自或请无资质的装修队及人员铺电线和接装用电设备。

4、冰箱应避免紧贴墙放置

墙面在潮湿天气里，受潮程度很大，并通过冰箱的小孔影响到里面的部件，从而导致冰箱内部受潮，因此摆放冰箱的位置要注意，冰箱与墙壁要保持一定距离，并且优先选择通好位置。

5、不要将晒衣杆搁在电线上

在户外晾晒衣物时，不要将晒衣杆搁在电线或变压器支架上，更不能将衣物直接挂到电线或变压器支架上；不要擅自攀登杆塔或在杆塔上架设电力线、通信线、广播线，安装广播喇叭。

6、不要在电力设施保护区内兴建建筑物

架空电力线路存在发生线路放电或断线事故的可能，一旦发生事故，线路下方和附近的居民会有触电危险。而且建造过程中的吊车、挖机、泵车等施工机具易造成碰线伤人事故。

2021商场物业工程部个人年终总结（通用5篇）

　极其忙碌而又充实的一年又要过去了，回首这一年来所发生的一切，一定是有喜悦的同时也夹杂着惆怅，这些都是我们宝贵的经历，该好好总结一下过去一年的工作了！为了让您不再有写不出年终总结的苦闷，下面是我收集整理的2021商场物业工程部个人年终总结（通用5篇），希望对大家有所帮助。

　商场物业工程部个人年终总结1

　时间飞逝，20xx年就要过去，在这简单而不平凡的一年，中广宜景湾在经受了很多市场严峻的挑战和干扰的前提下，经济效益取得了可喜的收获，工程部依托项目及领导的关心，也有了很大的提高，回顾一年来的工作，为了适应业主要求，我们不断提升员工品质，在工程维修技能、工作绩效、专业技能、服务态度等方面有了逐步明显提升。在本部员工的团结一致、协作部门的积极配合、项目领导的正确领导下，圆满的完成了各项工作任务，为了总结经验，寻找差距，规划前景，促成20xx年工作再上一个新的台阶，现将20xx年工作总结如下：

　 一、工作汇报：

　电气方面：工程部在人员少任务艰巨的前提下，按照年度工作，完成主配电室设备的运行、检修和清扫工作，充分保证小区的供电系统安全运行。同时对各楼Л接室、配电竖井、母线插接箱、配电柜等按维保定期进行了保养，其中检修保养过的Л接室、配电竖井、母线插接箱间（面）次以上；配电箱面次以上；处理维修单报修张以上；针对供电末端的设施，供水、电梯、空调、通风、排污、公区照明、消防设备、楼宇安防等供电系统故障处理项以上，提高了设备运行的完好率，为业主提供良好的生活环境奠定了基础。根据周、月、季及半年的设备设施维修保养，有针对性的安排日常维修任务，做到了日常维修工作的性、合理性、及时性和连续性。

　空调方面：中广宜景湾项目的空调夏季为户式供冷，冬季为集中供热，在使用上存在两季供水转换，因为给维修维保带来的很大的工作量，就空调问题接入户报修单张以上，因设备设施的安装影响，主机位防水、下水管维修、防冻除冰等报修单张以上，充分的保证了业主的使用，得到了业主的表扬信封；水、电、生活设施的报修：在人员少工作量大的前提下，不计个人得失，经常加班加点，每天安排中午无偿值班，接单报修保证二十分钟到位，充分保证了业主生活不受影响，接入户报修单张，维修满意率达到100%，并收到表扬信封；

　小区设施、设备的保养、维修；由于前期施工、验收等种种原因，园区内绿化、小景、设备管井等都有或多或少的遗留问题，为使用带来了很多的不便，为了保证园区的正常使用，工程部共维修、改造设施、景观、设备等人次；公区的设备、设施改造维修；为了体现节能降耗，有效的控制成本，将区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关，共计处，通过对公共楼道照明设施开关进行更换改装，将总进户门口和消防通道楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触摸延时开关，杜绝了业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现象发生，也达到了节能的效果。

　日常维保工作：工程部全年共接维修单张，完成张，修缮率在百分以上。先后完成了公区、电梯基坑、污水排放垃圾清理工作共清理污水坑人次。对小区所有房屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开发商施工队联系，及时维修，此工作得到了业主充分肯定。在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，将区内存在各类遗留问题进行汇总，发文开发商协调解决，对无法修复的问题寻找有效积极可行的办法。对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固工作，潜水泵进行绝缘检测工作和所有上水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。

　 二、本年度工作遗留问题

　1、空调方面：

　2、设备、设施方面：

　3、小区监控、门禁方面：

　4、公区方面：

　5、园区设施方面：

　商场物业工程部个人年终总结2

　20xx年已经过去，自20xx年进入欧式雅筑中铁物业公司工作以来，我们一直都是认真工作，努力学习，积极思考。伴随着中铁物业公司管理团队的不断壮大，做为我们个人也在不断成长和升级。我所主管的工程部作为公司的后勤保障部门非常重要，前期物业介入的每一个细节，每一项系统工程都决定着小区建成后的运行成本。所以，我们在实际工作中，时时以物业公司的利益出发，从源头把握好成本关。紧张忙碌的工作使一年的时间很快过去。一年来工程部在管理处领导下，取得了一定的成绩但是也有不足之处，我部人员文明礼貌服务，在前期装修阶段认真巡查避免不必要的事故发生。同时也得到众多业户的认可，值得认真总结工作经验。

　 一、做好设备设施的日常维修保养工作制定周，月，季及半年的设备设施维修保养，有针对性的安排日常维修任务。

　做到日常维修工作的性，合理性。根据公司相关作业指导书的规定，对相关设备，各类风机，照明系统，强弱电井，楼宇消防系统，电梯机房动力设备等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和运行。

　 二、业主房屋装修审批、监督检查以及违章处理与验收：

　业主室内包含墙体拆除、水管移位、地面铺贴材料、给水管试压与卫生间闭水试验、挑窗渗水、工程遗留问题等；给施工单位或业主颁发施工许可证、室内装修注意事项、水管走向平面示意图等。监督检查重点在于外墙违章打孔、违规拆墙、卫生间防水层破坏、屋面跃层违章作业，外墙设立雨篷、晾衣架、花盆台等。耐心的向业主解释室内装修应注意的事项。

　 三、业主室内工程建设遗留问题处理：

　工程建设遗留问题包含挑窗渗水、外墙开裂渗水、跃层渗水、玻璃破损、防盗门问题、室内水管破损漏水、墙面顶面高低不平、卫生间渗水等。对业主提出的问题一一落实到位，特别辣手的问题报房产公司批准后由业主自行解决或物业公司派人处理。但也有不尽人意的地方，需要我在以后的工作中出处理。特别是双方交叉施工的地方（如挑窗渗水、跃层室内墙边渗水），老是得不到解决，还有部分施工单位不及时维修，让我们的工作很被动。

　 四、及时解决业主合理的要求：

　水压过低、室内开关跳闸、排水不畅通、楼上楼下装修相互影响（楼上渗水漏水、楼下打坏上面水管线管、钻孔相互打穿等）、（工程遗留问题、水管跑水等）。做到事事心中有数，及时解决业主的心中疑惑，为业主提供优质的服务。在工程遗留问题上，我们既要维护业主的合理要求，也要了解开发商的难处，协调事情还要多钻研、多咨询，多方配合才会做得游刃有余。

　 五、欧式雅筑设备设施运行：

　电梯基本正常运行，西子奥的斯电梯公司进行二次维保，有针对性的维修多次，年底要进行一次大检修确保两节电梯的安全运行。、生活水泵运行正常，问题较少，泵房配套设施还须完善。由于绿化、电力、消防配套在施工，就会对已有的设施设备运行产生影响，我们会对正在施工的项目提供合理化的建议，协助开发商完成配套设施的安装、调试与运行。

　在欧式雅筑小区里，我们会一如既往地勤勤肯肯地工作，来年更上一层楼。当然在过去的一年里我们也有欠缺的地方，对于工作中的压力还把握的不十分到位。但做为一个部门主管，我有决心在公司领导的帮助和自己的努力学习下，在以后的工作当中不断提高和完善自己，为中铁物业公司的兴旺和发展贡献一份薄力。

　商场物业工程部个人年终总结3

　时间过的真快，转眼间XX年即将结束，在北新.润苑接到楼盘到现在，工程部全体员工在公司领导的正确指导下，xx物业“北新.润苑”项目，工程部各项工作都按部就班的正确开展，不管是人员管理，工作进度，工作技术都有所改变。

　 现就过去一年的工作总结如下：

　一.严格要求自己和员工遵守公司的各项规章制度和完成公司下达的工作任务。

　二.对工作认真负责，按时完成工作任务。

　三.对业主报修及时修复。

　四.对开发商出现的问题及时协调。

　五.和各个部门之间相互合作把业主和物业公司关系搞好。

　不过现在我们工作中还存在许多不足和困难，在装修期间的各方面问题，给公司造成了一定的影响，在以后的工作中只有不断的提高业务素质，加强训练和学习来改进工作中的不足，以更加热情优质的工作服务公司、服务好全体业主。

　XX年即将过去，我们将来信心十足的迎来XX年，新的一年新的机遇，新的挑战，我坚信在xx物业公司领导的正确决策和领导下我们公司的未来和更好更加壮大。

　 现就新的一年工作如下：

　一.加强工作人员的管理，严格要求每一位工程人员认真完成自己的本职工作。

　二.对员工每周进行技术培训，要求必须掌握技术和了解设施设备构糙。

　三.对员工进行职业用语培训，作到礼貌用语，将服务质量提高增加业主的满意度。

　四.对设施设备进行检查和保养。

　五.让业主投诉不超过5%。

　六.让业主满意率达95%。

　七.经济创收按责任目标完成。

　八.建立工程部的所有设施设备台账和档案。

　在即将到来的XX年里我们将团结工程部全体员工坚决落实公司领导的工作指示，决不辜负公司领导对我们的期望。

　商场物业工程部个人年终总结4

　在这一年里，工程部全体员工在公司的质量方针指引下、在公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的安全运行。取得了一定的好成绩，为完成公司质量目标做出贡献。

　 一、在规章制度方面

　日常工作中，工程部全体员工严格遵守公司的各项规章制度，严格按照“五常法”的要求去做。能够认真传达、贯彻公司的各项指示精神，完成各项工作任务。认真对待公司、项目检查中提出的问题和整改意见，结合实际，认真整改和执行。在各级领导的帮助下，我们规范了各种表格、记录的填写，为日常安排工作和用电数据分析提供了有效、准确的依据。并将各种制度张贴上墙，以便每位员工及时学习、检查和要求自己。

　 二、在能力方面

　配电值班工作看似轻松，但实际上，要求配电值班人员具有较高的责任心和配电值班经验，才能保证发现隐患后，及时有效的做出处理，保证系统正常运行，为设备运转、业主办公提供电力保障。

　因此，工程部每位配电工都能遵守配电制度，认真巡视设备，按时抄录各种表计，认真核算每日用电情况，为园区用电分析和管理提供了可靠依据。同时，配电室又是休息日、节日和夜间等时间继续为业主服务及对外联系协调的主要部门，负责这些时间内的设备巡视工作、业主报修处理、业主和外单位的各种施工跟进服务以及紧急情况处理协调等工作。如:每班2次的中水站巡视;每日夜间路灯、水泵房设备巡视和电梯维护保养跟进监督工作等，使业主得到全天的、不间断的维修服务，保证了电气设备的安全运行，为业主创造一个良好的办公环境。

　 三、在工作方面

　工作中，我们负责园区内所有电气设备设施的维修工作，保证它们能够正常运转

　我们克服了人员少，工作量大的困难，合理安排人员，本着“应修的必修，修必修好;定期保养”的原则，认真对待每项工作。为及时处理业主报修，每天安排专人负责业主报修处理和巡查工作。做到接报及时、处理及时，减少回收率。

　当报修工作较多时，及时调配其他员工支持。今年夏天a栋402室完美时空公司，有一个配电箱的总空开频繁掉闸，严重影响业主的正常办公。我们及时组织人员进行彻底、仔细的排查，最终发现掉闸原因是由于业主用电过于集中，三相用电负荷严重不平衡，造成单相超负荷掉闸，需进行负荷调整。

　但由于业主办公期间不允许时长时间停电，因此，我们在其用电高峰时测量、记录各分路负荷后，于当日下班和次日中午，分两次对其负荷重新分配、调整，使其三相负荷趋于平衡，消除了安全隐患，提高了业主用电的安全性和可靠性。

　工程部在没有进行交接和资料不全的情况下，接管园区中水站后，为保证中水站的正常使用，设备正常运转，全体电工包括配电工都积极参与中水站的维修、调试和巡查工作。由于缺乏中水站设备资料，我们只能在现场逐一查设备、查线路，了解设备的工作过程和控制方式。在污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路，全体员工都不怕脏、不怕累，克服种种困难，积极协助水工完成中水站设备的.更换、维修工作。在电气调试问题上，为不影响业主使用中水，我们尽量将时间安排在晚上或周六日进行，摸索回用水泵的自控管理、查找故障原因，经过多日的努力终于将系统调整到最佳状态，保证了中水设备的正常使用。

　设备巡查工作是保障电气设备安全运转和使用的重要措施，也是人员安全的保障。因此，每天都会安排专人按时巡视园区公共电气设备、设施，以便及时发现设备缺陷和异常情况，及时进行处理，如不能及时处理的，也会在取相应的措施后，及时上报并列入维修。在日常工作中，员工根据检修、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修保养，发现并去除潜在的设备隐患，减少设备故障率。在换季检修工作中，因维修工作量大，人员不足，从配电室抽调4人参与检修工作，致使抽出人员和值班人员的工作量都随之增大，但每个员工都没有抱怨、没有偷懒，都任劳任怨、积极投入检修工作，认真完成各项工作任务，认真填写各种记录，使得每次换季检修工作都能够顺利完成。

　在技术员的工作量都随之增大，但每个员工都没有抱怨、没有偷懒，都任劳任怨、积极投入检修工作，认真完成各项工作任务，认真填写各种记录，使得每次换季检修工作都能够顺利完成。

　 四、在技术培训方面

　每个员工都非常主动、互相交流、互相学习、取长补短，不断增强自身业务知识和技术水平。为保证员工有时间进行技术交流和学习，每周五我们都抽2-3小时作为“技术学习”时间，鼓励大家互相交流、互相讨论、互相提问、多方面解答问题，介绍自身的工作经验。很大程度上提高了员工的技术水平和自信心，进一步提高了员工的工作积极性。

　 五、在能源管理、降低消耗方面

　我们对园区内的公共电气设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造:

　1、将楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯间照明等分出白天和夜间照明;在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下，尽量减少灯具使用数量，如将三管或双管灯改为单管照明，改连排灯照明为隔灯照明方式等。

　2、对大功率机电设备加强巡查，确保电机处于良好的运行状态，提高效率。加大控制设备的维护，减少大功率设备的超停次数，降低功耗。

　3、对e栋空调机组加装计量表，增大电量核算的准确度，减少公用电量的分摊。

　4、做好修旧利废工作，对更换出的文件、灯具、镇流器等进行维修，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，减少新件的使用。

　 六、弱电设备维修工作

　1、更换物业办公用电话交换机，重新调整号码分配和布线工作

　2、对楼内弱点竖井进行了全面清洁、整理工作

　3、配合电信公司进行设备的安装维修和保养工作

　商场物业工程部个人年终总结5

　回首20xx，我的工作同样经历着不平凡。3月份带着朴实与好奇的心情来到了骏高物业，开始了一段新坏境的里程，工作内容包裹着熟悉的和未知的，鞭策着我需要付出更多的努力去学习和挑战。进一年时间转瞬就过去了，在部门领导的培养与同事们的帮助下我很快熟悉和胜任了物业管理员的岗位职责。岁末，每个人都应该梳理过去。筹划未来，此刻就将自己近一年来的工作总结如下：

　 一、物业服务工作

　物业工作主要有日常报修，投诉处理，收费，基础设施、设备维护，环境卫生，蚊虫、老鼠的消杀；有学习培训，上级部门检查等。

　催缴管理费及小区公共设施设备问题项目的整改是管理处20xx年度的主要工作，经过与物业公司各个部门的同事通力合作下大部分工作已经顺利完成。

　 二、办公室工作

　办公室工作对我来说是一个全新的领域，工作千头万绪，有书文处理。档案管理。文件批转等。面对繁杂琐碎的大量事务性工作，需自我强化工作意识。注意加快工作节奏；提高工作效率。冷静办理各项事务，力求周全。准确。适度。避免疏漏和差错。

　 三、存在的不足

　本着“为自己工作”的职业态度，敬业爱岗。创造性地开展工作，取得一定效果，但也存在一些问题和不足；主要表现在第一，物业管理员工作对我而言是一个新岗位；许多工作都要边干边摸索，以致工作起来不能游刃有余，工作效率有待进一步提高；第二，有些工作还不够过细，一些工作协调的不是十分到位；第三，向领导提供有效的决策数据方面有待进一步提高；第四，和部门领导及公司员工间的沟通有待加强。

　 四、努力的方向

　第一，加强学习，拓宽知识面。努力学习房产业知识和相关物业法律法规的知识。第二，本着实事求是的原则。注重公司各部门间的协调与沟通；有效形成团结一致。群策群力的氛围。第三，向领导提供有效数据。

　“不积蛙步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”20xx，收获了成功，经历了困难，感受了启迪；20xx我会一如既往，载着百倍的信心和努力驶向新的一年......

　最后预祝骏高物业公司日益壮大，祝全体同事工作顺利，平安幸福！

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